商品房委托代理销售合同纠纷 （2014）渝一中法民终字第04497号

鼎玺公司、蜀中公司于2008年2月23日签订的《重庆市商品房营销策划及销售代理合同》及2008年12月27日签订的《销售代理合同补充协议》系双方的真实意思表示，内容不违反相关法律的规定，该合同是真实有效的。但合同订立后，由于诸多原因造成合同未能得到履行，并于2010年11月25日经重庆市铜梁县人民法院作出（2010）铜法民初字第2152号民事判决书，解除了双方订立的《重庆市商品房营销策划及销售代理合同》及《销售代理合同补充协议》。本案鼎玺公司、蜀中公司签订的是有偿的委托合同，受托人完成委托事务的，委托人应当向其支付报酬。如因不可归责于受托人的事由，委托合同解除或者委托事务不能完成的，委托人应当向受托人支付相应的报酬，而相应的报酬是指委托人支付的报酬与受托人完成的委托事务相适应。佣金即报酬，是履行合同后才依法享有的，而本案鼎玺公司并未提供任何证据证实其实际履行合同约定的义务，同时在合同未解除前鼎玺公司三次起诉蜀中公司赔偿其损失，均已经过法院判决支持。故，鼎玺公司要求蜀中公司支付佣金的诉讼请求一审法院不予支持。综上，一审法院认为鼎玺公司的诉讼请求不成立，遂依照《中华人民共和国合同法》第四百

鼎玺公司、蜀中公司于2008年2月23日签订的《重庆市商品房营销策划及销售代理合同》及2008年12月27日签订的《销售代理合同补充协议》系双方的真实意思表示，内容不违反相关法律的规定，该合同是真实有效的。但合同订立后，由于诸多原因造成合同未能得到履行，并于2010年11月25日经重庆市铜梁县人民法院作出（2010）铜法民初字第2152号民事判决书，解除了双方订立的《重庆市商品房营销策划及销售代理合同》及《销售代理合同补充协议》。本案鼎玺公司、蜀中公司签订的是有偿的委托合同，受托人完成委托事务的，委托人应当向其支付报酬。如因不可归责于受托人的事由，委托合同解除或者委托事务不能完成的，委托人应当

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2014）渝一中法民终字第04497号上诉人（原审原告）：重庆市鼎玺房地产经纪有限公司。法定代表人：彭海恩，董事长。委托代理人：蒋明，重庆龙都律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：四川省蜀中置业有限公司。法定代表人：赖华强，董事长。委托代理人：欧阳新。上诉人重庆市鼎玺房地产经纪有限公司（以下简称鼎玺公司）与被上诉人被告四川省蜀中置业有限公司（以下简称蜀中公……