房屋买卖合同纠纷 （2021）宁04民终165号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，双方就房屋买卖事宜达成《房地产买卖合同》，该合同系双方当事人的真实意思表示，合法有效。因李晓霞自身原因导致合同不能履行，曾大海的合同目的不能实现，现曾大海要求解除房地产买卖合同有事实根据和法律依据，且李晓霞亦同意解除，故曾大海的该项请求予以支持。《中华人民共和国合同法》第一百一十五条规定：当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。李晓霞因自身原因不履行交付涉案房屋的义务，其行为属违约行为，现曾大海选择适用定金条款要求承担违约责任，故李晓霞应按照合同约定双倍返还收取的定金。由于李晓霞支付的2万元定金中的1万元由慕尚中介公司代为保管，故确定该1万元由慕尚中介公司直接返还给曾大海。曾大海要求支付经济损失并承担银行贷款所支付利息

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，双方就房屋买卖事宜达成《房地产买卖合同》，该合同系双方当事人的真实意思表示，合法有效。因李晓霞自身原因导致合同不能履行，曾大海的合同目的不能实现，现曾大海要求解除房地产买卖合同有事实根据和法律依据，且李晓霞亦同意解除，故曾大海的该项请求予以支持。《中华人民共和国合同法》第一百一十五条规定：当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务

宁夏回族自治区固原市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）宁04民终165号 上诉人（原审被告）：李晓霞，女，1982年12月30日出生，汉族，初中文化，居民，住宁夏固原市原州区。 被上诉人（原审原告）：曾大海，男，1987年3月4日出生，汉族，高中文化，农民，住宁夏固原市原州区。 被上诉人（原审被告）：宁夏慕尚房产中介有限公司。住所地：宁夏固原市原州区。 法定代表人：李继仁，该公司经理。……