商品房销售合同纠纷 （2017）鄂10民终190号

双方的争议焦点如下：一、吴长征的第一项诉讼请求是否超过诉讼时效；二、吴长征在鸿嘉公司未取得规划、消防、人防等单项验收合格文件的情况下接受商品房是否视为双方就房屋的交付条件达成合意，变更合同约定的交付条件；三、如未变更合同的交付条件，鸿嘉公司是否应承担违约责任及如何承担违约责任。关于焦点一，根据《最高人民法院〈关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定〉》第五条“当事人约定同一债务分期履行的，诉讼时效从最后一期履行期限届满之日起计算”和双方签订的《商品房买卖合同》第八条、第九条、第十五条的约定可以看出，鸿嘉公司对《商品房买卖合同》的履行期限应当截至办理完房地产权属证书之时止，现鸿嘉公司尚未办理房地产权属证书，其合同尚未履行完毕，故吴长征的诉讼请求尚在诉讼时效内。鸿嘉公司的抗辩理由不能成立。关于焦点二，依照双方签订的《商品房买卖合同》第八条约定：“出卖人应当在2011年10月31日前，依照国家和地方政府的有关规定，将具备该商品房经验收合格，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用”，从该条款可以看出，所售房屋应达到建设工程质量管理标准、应符合国家对房地产开发经营管理的要求、应符合入住条件

双方的争议焦点如下：一、吴长征的第一项诉讼请求是否超过诉讼时效；二、吴长征在鸿嘉公司未取得规划、消防、人防等单项验收合格文件的情况下接受商品房是否视为双方就房屋的交付条件达成合意，变更合同约定的交付条件；三、如未变更合同的交付条件，鸿嘉公司是否应承担违约责任及如何承担违约责任。关于焦点一，根据《最高人民法院〈关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定〉》第五条“当事人约定同一债务分期履行的，诉讼时效从最后一期履行期限届满之日起计算”和双方签订的《商品房买卖合同》第八条、第九条、第十五条的约定可以看出，鸿嘉公司对《商品房买卖合同》的履行期限应当截至办理完房地产权属证书之时止，现鸿嘉公司尚未办

湖北省荆州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)鄂10民终190号上诉人(原审被告):荆州市鸿嘉房地产开发公司，住所地：荆州市沙市区高家巷3号。法定代表人：阎明，该公司董事长。委托诉讼代理人：吴海，湖北荆楚律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：吴长征，男，汉族，1951年9月23日出生，住荆州市沙市区。委托诉讼代理人：刘世奇，湖北昭信律师事务所律师。上诉人荆州市鸿嘉房地产开发公司(以下简称鸿……