物业服务合同纠纷 （2021）皖11民终601号

《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。本案中，中大街业委会已经被宣告终止，张克正作为中大街业委会负责人的身份已被取消，不符合提起诉讼应有的条件。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条的规定，原审裁定：驳回原告来安县中央大街业主委员会的起诉。一审案件受理费80元，依法退还给原告来安县中央大街业主委员会。 本院认为:本案二审争议的焦点为：中大街业委会是否具有原告主体资格。 根据《物业管理条例》第十一条规定，下列事项由业主共同决定：其中第（三）项，选举业主委员会或者更换业主委员会成员。第十二条规定，业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式；但是，应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。业主可以委托代理人参加业主大会会议。业主大会决定本条例第十一条规定的其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主

《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。本案中，中大街业委会已经被宣告终止，张克正作为中大街业委会负责人的身份已被取消，不符合提起诉讼应有的条件。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条的规定，原审裁定：驳回原告来安县中央大街业主委员会的起诉。一审案件受理费80元，依法退还给原告来安县中央大街业主委员会。 本院认为:本案二审争议的焦点为：中大街业委会是否具有原告主体资格。 根据《物业管理条例》

安徽省滁州市中级人民法院 民 事 裁 定 书 （2021）皖11民终601号 上诉人(原审原告)：来安县中央大街业主委员会，住所地安徽省来安县新安镇中央大街小区。 负责人：张克正，该委员会主任。 被上诉人(原审被告)：上海文化银湾物业管理有限公司，住所地上海市仁德路****，统一社会信用代码913101106311596754。 法定代表人：周正东，该公司总经理。 委托诉讼代理人：董代军，该公司员……