确认合同无效纠纷 （2017）京02民终8973号

涉案房屋建于集体所有土地之上，缺少合法建设审批手续，本案中，经向民生新村村委会调查，该房屋属于小产权房，相关法律法规对该类小产权房屋权属登记方面尚未予以规定，根据物权法定原则和涉案房屋现状，对该房屋的买卖合同效力问题不宜作出实体处理。对这类房屋的认定涉及国家土地政策，不属于人民法院的受案范围。涉案房屋系拆迁安置住房，虽尚未取得房屋所有权证，但买卖该房屋并未违反法律、行政法规的效力性强制性规定，吴俊乐以此为由主张合同无效，依据不足，一审法院不予采信。吴乐主张合同无效的其他理由，亦无充分依据，一审法院不予采信。综上，一审法院对于吴俊乐要求确认其与崔杰奎于2007年9月28日签订的《购房协议书》无效的诉讼请求不予支持。吴俊乐的起诉缺乏实体法依据，双方可待该类房屋的相关政策法规施行后再行处理。据此，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、第一百五十四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百零八条第三款规定，裁定如下：驳回吴俊乐的起诉。本院认为：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条规定：“起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民

涉案房屋建于集体所有土地之上，缺少合法建设审批手续，本案中，经向民生新村村委会调查，该房屋属于小产权房，相关法律法规对该类小产权房屋权属登记方面尚未予以规定，根据物权法定原则和涉案房屋现状，对该房屋的买卖合同效力问题不宜作出实体处理。对这类房屋的认定涉及国家土地政策，不属于人民法院的受案范围。涉案房屋系拆迁安置住房，虽尚未取得房屋所有权证，但买卖该房屋并未违反法律、行政法规的效力性强制性规定，吴俊乐以此为由主张合同无效，依据不足，一审法院不予采信。吴乐主张合同无效的其他理由，亦无充分依据，一审法院不予采信。综上，一审法院对于吴俊乐要求确认其与崔杰奎于2007年9月28日签订的《购房协议书》无效

北京市第二中级人民法院民 事 裁 定 书(2017)京02民终8973号上诉人（原审原告）：吴俊乐，男，1963年7月16日出生，住北京市大兴区。委托诉讼代理人：杜旭，北京东友律师事务所律师。委托诉讼代理人：周文，北京东友律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：崔杰奎，男，1952年9月2日出生，退休，住北京市海淀区。委托诉讼代理人：崔伟（崔杰奎之子），住北京市海淀区。上诉人吴俊乐因与被上诉人崔杰奎……