房屋租赁合同纠纷 （2021）鲁01民终9157号

云景酒店系刘明娟设立的一人有限责任公司，云景酒店注销后，权利义务应由刘明娟承继。《租赁合同》系当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人均具有约束力。刘明娟未按合同约定支付2020年9月1日至2021年8月31日的房屋租金，经绿化中心催告后仍未支付，构成违约。《租赁合同》第十条约定：“乙方如没有按期交纳房租，催交后5日内仍未来交纳，视为违约，甲方有权终止合同，收回所出租房屋......”《中华人民共和国民法典》第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定乙方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。据此，绿化中心诉请解除《租赁合同》，于法有据，一审法院予以支持。《租赁合同》解除后，刘明娟应向绿化中心腾还济南市历下区洪山路洪山广场北侧房屋（地上面积474平方米，地下、储藏室、传达室面积312.9平方米）。关于租金。《租赁合同》约定：“1、前三年每年租金为壹拾伍万元，三年后每年递增1万元。”据此计算2020年9月1日至2021年8月31日的房屋租金应为20万元/年，刘明娟应自2020年9月1日起至实际腾还房屋之日

云景酒店系刘明娟设立的一人有限责任公司，云景酒店注销后，权利义务应由刘明娟承继。《租赁合同》系当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人均具有约束力。刘明娟未按合同约定支付2020年9月1日至2021年8月31日的房屋租金，经绿化中心催告后仍未支付，构成违约。《租赁合同》第十条约定：“乙方如没有按期交纳房租，催交后5日内仍未来交纳，视为违约，甲方有权终止合同，收回所出租房屋......”《中华人民共和国民法典》第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定乙方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。据此，绿化中心诉请

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)鲁01民终9157号上诉人（原审被告）：刘明娟，女，1978年1月10日出生，汉族，住济南市。委托诉讼代理人：刘峰峰，山东圣义律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：济南市历下区园林绿化服务中心，住所地济南市。法定代表人：韩睿，主任。委托诉讼代理人：高洁，山东昌平律师事务所律师。委托诉讼代理人：李承泽，山东昌平律师事务所实习律师。上诉人刘明娟因与……