物业服务合同纠纷 （2019）黑0109民初3861号
裁判要旨
依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。 派尔阳光物业公司一直对该小区进行物业服务，至今该小区运转正常，据此可以确认派尔阳光物业公司基本履行了物业服务协议约定的义务。 何敏作为小区内的业主，享受了物业管理服务，理应按照合同约定向派尔阳光物业公司交纳物业服务费。 其辩称案涉房屋存在棚顶漏雨的情况，根据《哈尔滨市城市住房专项维修资金管理试行办法实施细则》的相关规定，业主大会成立前需要使用维修资金的，由物业管理单位或者相关业主提出维修资金使用方案。 维修资金使用申请人按使用方案中的资金拨付方式，持资金结算申请表、工程验收合格材料到市维修资金管理机构申请资金划转。 当事人双方于《物业管理服务协议》中明确约定：维修资金由派尔阳光物业公司提出年度计划，经当地物业管理行政主管部分审核后划拨。 原告认为被告房屋漏水问题应当启动专项维修资金，物业公司无维修能力，但其怠于履行启动专项维修资金程序及提请维修资金使用方案年度计划的义务，故原告在履行物业服务合同义务时，存在明显瑕疵。 现原告主张何敏给付自2014年1月1日至2018年12月31日的物业管理费，本院予以酌情减免1
摘要
哈尔滨派尔阳光物业管理有限责任公司与何敏物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
黑龙江省哈尔滨市松北区人民法院民 事 判 决 书（2019）黑0109民初3861号原告：哈尔滨派尔阳光物业管理有限责任公司，住所地哈尔滨市松北区祥安大街1377号欧美亚阳光家园28号楼04号商服。 法定代表人：柳艳华，职务董事长。 委托诉讼代理人：刘长琪，女，哈尔滨市松北区松北法律服务所法律工作者。 委托诉讼代理人：宋立海，男，哈尔滨市松北区松北法律服务所法律工作者。 被告：何敏，女，1988年……