居间合同纠纷 （2017）川01民终5111号

原告与被告签订的《“紫荆美熙广场”项目联动营销合作协议》、《“紫荆美熙广场”项目联动营销合作补充协议》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效，双方当事人应当按照协议履行自己的义务。本案中，原告要求被告支付服务费及违约金，被告就此提出两项抗辩，一是本案案涉客户并非原告推荐，故被告无需向原告支付服务费；二是原告的起诉已经超过了诉讼时效。对双方当事人的争议评述如下。一、关于客户唐明雄、林莉购房是否原告推荐交易问题。在双方签订的合作协议中约定，需经被告确认成交，被告才向原告支付居间服务费用。就此，原告向本院提交了《紫荆美熙广场推荐客户确认书》。在该确认书上，有被告委托代理机构成都尚智力房地产营销策划有限公司员工刘雅丽的签字。且刘雅丽亦作为代表人，在唐明雄、林莉与被告瑞城公司签订的《紫荆蜜城2号楼商品房认购书》上进行了签字确认，足以认定刘雅丽有权对原告推荐成交的客户进行确认。故一法院对本案案涉客户唐明雄、林莉购买被告房屋系由原告推荐成交的事实予以确认，按照双方签订的协议约定被告应向原告支付服务费。二、关于原告的起诉是否超过诉讼时效的问题。原被告双方在《“紫荆美熙广场”项

原告与被告签订的《“紫荆美熙广场”项目联动营销合作协议》、《“紫荆美熙广场”项目联动营销合作补充协议》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效，双方当事人应当按照协议履行自己的义务。本案中，原告要求被告支付服务费及违约金，被告就此提出两项抗辩，一是本案案涉客户并非原告推荐，故被告无需向原告支付服务费；二是原告的起诉已经超过了诉讼时效。对双方当事人的争议评述如下。一、关于客户唐明雄、林莉购房是否原告推荐交易问题。在双方签订的合作协议中约定，需经被告确认成交，被告才向原告支付居间服务费用。就此，原告向本院提交了《紫荆美熙广场推荐客户确认书》。在该确认书上，有被告委托代理机构

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)川01民终5111号上诉人（原审原告）：满堂红（成都）置业有限公司，住所地四川省成都市锦江区莲花西路8号2栋5号。法定代表人：谭自力，总经理。委托诉讼代理人：王欢，男，1985年10月20日出生，汉族，住重庆市长寿区，系该公司员工。被上诉人（原审被告）：四川瑞城房地产开发有限公司，住所地成都市成华区望平街33号1栋6层38号。法定代表人：宋伟。……