商品房销售合同纠纷 （2016）湘11民终1694号

原、被告因商品房买卖合同发生争议，本案应为商品房销售合同纠纷。法律规定：依法成立的合同，自成立时生效。二原告与被告签订的《锦绣ＸＸ商住楼商品房商铺买卖合同》，系双方自愿，未损害国家和第三人的利益，且不违反法律、行政法规的强制性规定，故该合同系依法成立，合法有效，原、被告应当自觉履行。二原告已依约支付了价款，被告亦依约交付了房屋，合同义务已基本履行完毕。现本案争议的焦点是：诉争房屋是按套计价还是按㎡计价。对此，法院评析如下：原、被告签订的《锦绣ＸＸ商住楼商品房商铺买卖合同》，是被告出具《收款收据》、《申请开具销售发票清册》、税务机关开具《销售不动产统一发票》和征收契税的依据。正确理解“诉争房屋是按套计价还是按㎡计价”这一问题，必须正确解读原、被告签订的《锦绣ＸＸ商住楼商品房商铺买卖合同》。该合同第二条、第三条对房屋面积、计价方式作出了明确具体的约定：总建筑面积（含公摊面积）为179.2㎡；计价方式为：以乙方认可的现状为准，总价格为壹佰伍拾壹万叁仟壹佰陆拾伍元整。如果是按㎡计算房价款，合同中应当同时明确“×元/㎡，总价款为×元”。本案中，合同只明确了总房价款，未涉及每㎡单价，故应当理解为按

原、被告因商品房买卖合同发生争议，本案应为商品房销售合同纠纷。法律规定：依法成立的合同，自成立时生效。二原告与被告签订的《锦绣ＸＸ商住楼商品房商铺买卖合同》，系双方自愿，未损害国家和第三人的利益，且不违反法律、行政法规的强制性规定，故该合同系依法成立，合法有效，原、被告应当自觉履行。二原告已依约支付了价款，被告亦依约交付了房屋，合同义务已基本履行完毕。现本案争议的焦点是：诉争房屋是按套计价还是按㎡计价。对此，法院评析如下：原、被告签订的《锦绣ＸＸ商住楼商品房商铺买卖合同》，是被告出具《收款收据》、《申请开具销售发票清册》、税务机关开具《销售不动产统一发票》和征收契税的依据。正确理解“诉争房屋是

湖南省永州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）湘11民终1694号上诉人（原审原告）：彭作曲。上诉人（原审原告）：黄秀萍。上述二上诉人共同委托诉讼代理人：韦学新，广西都乐律师事务所律师（特别授权）。被上诉人（原审被告）：ＸＸ瑶族自治县广厦房地产开发有限公司。法定代表人：赵辉，系该公司董事长。委托诉讼代理人：刘世亮，湖南济人律师事务所律师(特别授权)。上诉人彭作曲、黄秀萍因与被上诉人ＸＸ瑶族……