合同纠纷 （2021）京03民终2084号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力；当事人应当按照约定履行己方义务。涉案《经营权转让合约》虽由昊瑞公司持已注销公章签署，但《路客商城迟延交付区位解决协议》加盖了昊瑞公司有效合同章，约定事项与《经营权转让合约》相互印证，由此可以认定方某与昊瑞公司就涉租区位转让事宜达成合意并签约、履约，且庭审中昊瑞公司未对合同效力予以否认，故一审法院对于《经营权转让合约》效力予以认定，双方均应依约履行己方权利义务。合同约定昊瑞公司向方某让渡涉租区位使用权，方某支付相应对价且自行经营损益自负，双方之间实为租赁合同关系。依据法律规定，租赁期限不得超过二十年，超过二十年的部分无效，故《经营权转让合约》中关于20年经营权期满后续租12年的相关约定应属无效。另，依据合同约定，昊瑞公司迟延交付区位达60日的，方某有权单方解除合同。结合查证事实可知昊瑞公司并未交付涉租区位，迟延时间远远超出合同约定的60日，承租方依约享有合同解除权。现方某已经去世，结合在案证据可知方某就《经营权转让合约》项下权利义务由方烯继承，方烯要求解除合同于法有据，一审法院予以支持。关于经营权转让款，依据法律规定，合同解除后，尚未履行的，终止履

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力；当事人应当按照约定履行己方义务。涉案《经营权转让合约》虽由昊瑞公司持已注销公章签署，但《路客商城迟延交付区位解决协议》加盖了昊瑞公司有效合同章，约定事项与《经营权转让合约》相互印证，由此可以认定方某与昊瑞公司就涉租区位转让事宜达成合意并签约、履约，且庭审中昊瑞公司未对合同效力予以否认，故一审法院对于《经营权转让合约》效力予以认定，双方均应依约履行己方权利义务。合同约定昊瑞公司向方某让渡涉租区位使用权，方某支付相应对价且自行经营损益自负，双方之间实为租赁合同关系。依据法律规定，租赁期限不得超过二十年，超过二十年的部分无效，故《经营权转让合约》中关于20年经

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京03民终2084号上诉人（原审被告）：北京昊瑞恒光实业有限公司，住所地北京市海淀区信息路********。法定代表人：孙雪。委托诉讼代理人：刘卫东，北京市冠衡律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄燕，北京市冠衡律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：方烯，女，1989年2月2日出生，住北京市昌平区。委托诉讼代理人：何历明，北京策略律师事务所律师。上诉……