商品房预约合同纠纷 （2018）闽01民终2594号
裁判要旨
许弘、利嘉福清公司签订的《利嘉中心立约单》，系双方当事人为将来订立确定性的商品房买卖合同而达成合意的商品房预约合同。该《利嘉中心立约单》系双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。签订预约合同的目的在于签订本约，从预约到本约的签订，双方当事人应当遵循诚实信用原则，将预约所确定的原则贯彻到本约的合同条款中。本案双方当事人预约购买的房屋为建筑面积约为151.8㎡的利嘉中心15号楼703单元，利嘉福清公司最终通知许弘签约的是建筑面积174.93㎡的利嘉中心15号楼708单元，两者在面积、朝向等方面存在较大差异，超出许弘预约购房的合理预期，是导致双方当事人未能协商一致，签订本约的主要原因。本案未能签订本约利嘉福清公司存在一定过错，现许弘以利嘉福清公司建成的房屋与预约的房屋存在巨大差异为由，不同意签订本约并要求解除案涉的《利嘉中心立约单》，利嘉福清公司在通知许弘限期签订本约未果后也已将上述708单元另行出售给他人，故双方签订预约合同的目的已经不能实现，许弘诉请解除预约合同，一审法院予以支持。《中华人民共和国担保法》第九十条规定，定金应当以书面形式约定。由此可知，法律对定金
摘要
利嘉（福清）房地产开发有限公司、许弘商品房预约合同纠纷二审民事判决书 商品房预约合同纠纷
正文（节选）
福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）闽01民终2594号上诉人（一审被告）：利嘉（福清）房地产开发有限公司，住所地福建省福州市福清市清荣大道55号5层（音西街道办事处）。法定代表人：蔡锦荣，总经理。委托诉讼代理人：黄伟，福建科衡律师事务所律师。上诉人（一审原告）：许弘，男，1995年6月24日出生，汉族，住福建省福清市。委托诉讼代理人：方美羡，福建瑞权律师事务所律师。委托诉讼代理……