确认合同无效纠纷 （2017）浙01民终5108号

陈来虎与李渭清在当地村级组织的鉴证下于1997年3月18日签订的《房屋买卖协议书》虽系双方真实意思表示，且已实际履行，而类似涉及农村住宅的交易在现实生活中时有发生，但根据我国现行法律、行政法规的规定，由于案涉的农村住宅（含宅基地）等标的物属于限制流通物，加之李渭清与陈来虎不属于同一农村集体经济组织成员，故双方之间的交易违反法律、行政法规的强制性规定，故应当确认上述《房屋买卖协议书》无效。同时，《中华人民共和国合同法规定》第五十八条规定“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”落实到本案和以上认定，李渭清、陈来虎均应当返还对方基于上述《房屋买卖协议书》所取得的财产。承上，根据上述认定的事实，应当认定《房屋买卖协议书》所涉的农村住宅等标的物系李渭清、李文来、王仙花、李华敏、李敏共同共有。同时，由于李文来死亡时，未留有相关遗产继承的遗嘱，故其在《房屋买卖协议书》所涉的农村住宅等标的物中的份额应由法定第一顺序继承人李刚、李渭清继承。但是，由于李刚、李渭清

陈来虎与李渭清在当地村级组织的鉴证下于1997年3月18日签订的《房屋买卖协议书》虽系双方真实意思表示，且已实际履行，而类似涉及农村住宅的交易在现实生活中时有发生，但根据我国现行法律、行政法规的规定，由于案涉的农村住宅（含宅基地）等标的物属于限制流通物，加之李渭清与陈来虎不属于同一农村集体经济组织成员，故双方之间的交易违反法律、行政法规的强制性规定，故应当确认上述《房屋买卖协议书》无效。同时，《中华人民共和国合同法规定》第五十八条规定“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）浙01民终5108号上诉人（原审被告）：陈来虎,男，1959年12月4日出生，汉族，住杭州市萧山区委托诉讼代理人：方华恩、蒋婧琦，北京大成（杭州）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王仙花，女，1943年6月15日出生，汉族，住杭州市萧山区被上诉人（原审原告）：李华敏，女，1964年2月6日出生，汉族，住杭州市萧山区。被上诉人（原审原告）：李……