房屋租赁合同纠纷 （2019）京02民终14147号

黄立与李同舟签订的《北京市房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法、有效，双方均应按照合同约定行使权利并履行义务。按照合同约定，涉案房屋的租赁用途为经营，虽然合同并未明确约定，但根据合同约定的房屋用途及合同签订的目的，黄立应当负有协助李同舟办理涉案房屋合法经营所需相关手续的义务。黄立虽向李同舟提供了地上房屋的产权证复印件及产权人的身份证复印件，但未能向李同舟提供涉案地下室的相关产权材料，由于双方租赁的标的物主要为涉案地下室，在没有合法产权材料的情况下，涉案房屋势必无法合法经营使用，在此情况下，李同舟未按时交纳房屋租金及押金具有正当理由，不宜认定为根本违约，黄立不具有合同解除权，发出的解除合同通知不发生解除合同的效力。由于黄立已明确表示无法提供地下室的相关产权材料，李同舟虽坚持要求继续履行合同，但亦表示在无法合法经营的情况下不同意支付租金，在此情况下，双方的合同目的实际已无法实现，为避免损失的进一步扩大，合同应当予以解除。综上，黄立要求确认合同于2019年6月19日解除的诉讼请求不当，法院予以调整，解除日期应为判决生效之日。合同解除后，李

黄立与李同舟签订的《北京市房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法、有效，双方均应按照合同约定行使权利并履行义务。按照合同约定，涉案房屋的租赁用途为经营，虽然合同并未明确约定，但根据合同约定的房屋用途及合同签订的目的，黄立应当负有协助李同舟办理涉案房屋合法经营所需相关手续的义务。黄立虽向李同舟提供了地上房屋的产权证复印件及产权人的身份证复印件，但未能向李同舟提供涉案地下室的相关产权材料，由于双方租赁的标的物主要为涉案地下室，在没有合法产权材料的情况下，涉案房屋势必无法合法经营使用，在此情况下，李同舟未按时交纳房屋租金及押金具有正当理由，不宜认定

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2019）京02民终14147号上诉人（原审被告）：李同舟，男，1970年9月2日出生。被上诉人（原审原告）：黄立，男，1974年3月29日出生。委托诉讼代理人：罗浩，北京通特律师事务所律师。上诉人李同舟与被上诉人黄立房屋租赁合同纠纷一案，不服北京市西城区人民法院（2019）京0102民初32495号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年11月19日立……