财产损害赔偿纠纷 （2015）昌中民一终字第336号

双方当事人签订的租赁合同系双方的真实意思表示，亦不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，双方均应按照合同约定全面履行自己的义务，在履行合同过程中，租赁房屋因政府修建广场的需要被征收，由于政府政策的制定和实施是双方当事人签订合同时无法预见的，也是双方当事人无法对抗的，因此，导致双方合同无法继续履行的过错不能归因于双方当事人，对于因此造成的损失，双方当事人应根据公平原则分担。上诉人请求被上诉人赔偿其因合同无法履行造成的损失，其应对损失数额承担举证责任。上诉人依据评估机构作出的资产评估报告主张其损失数额为1177073元，其中包括：房屋建筑物5.16万元，构筑物25.02万元，机器设备2.29万元；无形资产85.24万元。针对上诉人主张的各项损失是否应予支持的问题，本院认定如下：一、上诉人依据资产评估报告要求被上诉人赔偿房屋建筑物的损失5.16万元，该房屋建筑物系指2006年修建的彩钢房以及小水泥房。被上诉人则认为租赁房屋的所有权人是被上诉人，上诉人并不存在该项损失。经审查，上诉人租赁被上诉人房屋的时间是2008年，故上述房屋显然并非上诉人修建，上诉人虽辩称该彩钢房系其从上一届承租人手

双方当事人签订的租赁合同系双方的真实意思表示，亦不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，双方均应按照合同约定全面履行自己的义务，在履行合同过程中，租赁房屋因政府修建广场的需要被征收，由于政府政策的制定和实施是双方当事人签订合同时无法预见的，也是双方当事人无法对抗的，因此，导致双方合同无法继续履行的过错不能归因于双方当事人，对于因此造成的损失，双方当事人应根据公平原则分担。上诉人请求被上诉人赔偿其因合同无法履行造成的损失，其应对损失数额承担举证责任。上诉人依据评估机构作出的资产评估报告主张其损失数额为1177073元，其中包括：房屋建筑物5.16万元，构筑物25.02万元，机器设备2.29

昌吉回族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2015）昌中民一终字第336号上诉人（原审原告）：郭军年，男，汉族。委托代理人：唐龙，新疆航迪律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：奇台县振运商贸运输有限公司，住所地：奇台县乌奇公路旁。法定代表人：邱新文，该公司总经理。委托代理人：杜江奇，新疆同创（奇台）律师事务所律师。委托代理人：曹文兵，该公司职工。上诉人郭军年因财产损害赔偿纠纷一案，不服奇台县人……