建设用地使用权转让合同纠纷 （2014）贵民申字第5号

再审申请人在未取得土地使用权证的情况下，与被申请人签订《住宅用地转让协议》和《补充协议》，且在本案起诉之前未能取得约定转让土地使用权的相关证书，所以双方签订的《住宅用地转让协议》和《补充协议》无效。造成《住宅用地转让协议》和《补充协议》无效的原因是再审申请人无权转让而与被申请人签订转让协议，且至今未能取得出让土地使用权证书或者有批准权的人民政府的同意，因此，过错责任应由再审申请人承担。原判依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项规定认定双方签订的转让协议和补充协议无效，并根据转让标的物及其升值等因素，依照《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定，判决再审申请人返还土地使用权转让款并赔偿被申请人因合同无效而遭受的损失并无不当。综上，再审申请人的再审申请不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第（二）项、第（六）项规定的再审情形，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零条第一款的规定，裁定如下：驳回黎进新的再审申请。审　判　长　　李庚华审　判　员　　滕杰旺代理审判员　　江　桦二〇一四年四月二十四日书　记　员　　黄祝芳

再审申请人在未取得土地使用权证的情况下，与被申请人签订《住宅用地转让协议》和《补充协议》，且在本案起诉之前未能取得约定转让土地使用权的相关证书，所以双方签订的《住宅用地转让协议》和《补充协议》无效。造成《住宅用地转让协议》和《补充协议》无效的原因是再审申请人无权转让而与被申请人签订转让协议，且至今未能取得出让土地使用权证书或者有批准权的人民政府的同意，因此，过错责任应由再审申请人承担。原判依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项规定认定双方签订的转让协议和补充协议无效，并根据转让标的物及其升值等因素，依照《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定，判决再审申请人返还土地使用权转让款并赔偿

广西壮族自治区贵港市中级人民法院民 事 裁 定 书（2014）贵民申字第5号再审申请人（一审申诉人、原审被告，二审上诉人）：黎进新，男。委托代理人：刘小平，男。被申请人（一审被申诉人、原审原告，二审被上诉人）：吕志君，男。被申请人（一审被申诉人、原审原，二审被上诉人）：黄惠，女。再审申请人黎进新因与被申请人吕志君、黄惠建设用地使用权转让合同纠纷一案，不服本院（2013）贵民二终字第187号民事判决……