房屋买卖合同纠纷 （2019）陕01民终3247号

已付房价款1%的违约金可以弥补杜华的损失，属于认定事实错误。杜华至今未取得房产证，距合同约定的办证时间已逾期长达八年之久，给杜华造成了严重损失。合同约定的违约金明显偏低，根本不足以弥补杜华损失，严重违反公平原则。第二，合同法第一百一十四条第二款规定，合同约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求增加。一审中杜华已请求增加违约金，但一审法院机械适用合同法第一百零七条，属于适用法律错误。丹尼尔公司辩称：涉案商品房买卖合同是国家建设部和工商局制定的商品房买卖制式合同，一审判决丹尼尔公司按照合同约定支付杜华违约金，合情合法，已充分保护了杜华的合法权益。且涉案楼盘同类型案件的相关生效判决均按已付房款的1%计算违约金。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应驳回杜华的上诉请求。杜华向一审法院起诉请求：1、依法判令丹尼尔公司立即为杜华办理西安市长乐西路 44 号丹尼尔世纪广场第 7 幢 2 单元 17 层 21709 号的房屋产权证书；2、依法判令丹尼尔公司向杜华支付逾期办理房屋产权证书的滞纳金60625元（起算时间为 2015 年 12月 1 日至2019年5月31日）；3、判令丹尼尔公司立即到产

已付房价款1%的违约金可以弥补杜华的损失，属于认定事实错误。杜华至今未取得房产证，距合同约定的办证时间已逾期长达八年之久，给杜华造成了严重损失。合同约定的违约金明显偏低，根本不足以弥补杜华损失，严重违反公平原则。第二，合同法第一百一十四条第二款规定，合同约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求增加。一审中杜华已请求增加违约金，但一审法院机械适用合同法第一百零七条，属于适用法律错误。丹尼尔公司辩称：涉案商品房买卖合同是国家建设部和工商局制定的商品房买卖制式合同，一审判决丹尼尔公司按照合同约定支付杜华违约金，合情合法，已充分保护了杜华的合法权益。且涉案楼盘同类型案件的相关生效判决均按已付房款的

陕西省西安市中级人民法院陕西省西安市中级人民法院 民　事　判　决　书 （2019）陕01民终3247号 上诉人（原审原告）杜华，女。被上诉人（原审被告）西安市丹尼尔房地产开发有限公司。法定代表人王国庆。委托诉讼代理人陈欢，陕西众致律师事务所律师。委托诉讼代理人李思阳，陕西众致律师事务所实习律师。上诉人杜华因与被上诉人西安市丹尼尔房地产开发有限公司以下简称丹尼尔公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服西安市……