商品房销售合同纠纷 （2021）辽01民终6836号

原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示,内容不违背法律、行政法规关于效力性的强制规定,合同有效,双方均应恪守履行。关于逾期办证违约金,双方当事人均认可实际交房时间为2016年11月15日，依照双方约定,故自该日起360日内,即截止至2017年11月10日，被告应当将办理权属登记的资料报产权登记机关备案。庭审中被告承认没有按照约定报送，故被告应当承担违约责任。关于逾期办证违约金起止时间。针对原告诉请2017年10月25日至2017年11月16日逾期办证违约金，根据双方签订的《商品房买卖合同》第十五条约定：出卖人应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。双方当事人均认可实际交房时间为2016年11月15日，逾期办证违约金的起算点应为2016年11月15日后的360日内报送，即起算时间为2017年11月10日，故被告应支付原告2017年11月10日至2017年11月15日逾期办证违约金；针对原告诉请2019年2月2日至2020年9月2日逾期办证违约金，起始时间原告、被告没有争议，截止日期有异议。庭审中，原告主张截止时间按照立案时

原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示,内容不违背法律、行政法规关于效力性的强制规定,合同有效,双方均应恪守履行。关于逾期办证违约金,双方当事人均认可实际交房时间为2016年11月15日，依照双方约定,故自该日起360日内,即截止至2017年11月10日，被告应当将办理权属登记的资料报产权登记机关备案。庭审中被告承认没有按照约定报送，故被告应当承担违约责任。关于逾期办证违约金起止时间。针对原告诉请2017年10月25日至2017年11月16日逾期办证违约金，根据双方签订的《商品房买卖合同》第十五条约定：出卖人应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽01民终6836号上诉人（原审被告）：明发集团（沈阳）房地产开发有限公司，住所地沈阳市沈北新区耀阳路18-12号。法定代表人：黄焕明，该公司董事长。委托诉讼代理人：胡静，该公司员工。委托诉讼代理人：孙妍，该公司员工。被上诉人（原审原告）：高普宁，男，1975年1月5日出生，汉族，住沈阳市沈河区。被上诉人（原审原告）：慈东梅，女，1979年2月……