房屋买卖合同纠纷 （2017）沪02民终153号

公民行使合同权利、履行合同义务应当遵循诚实、信用的基本民法原则。本案中，刘巧梅、孟荣珍就系争房屋签订的房地产买卖合同及补充协议，系双方真实意思表示，于法不悖，双方均应恪守。作为买受方，按约支付价款是其最主要的合同义务，孟荣珍已经按约付清全部房款及家具转让费；作为出售方，按约履行标的物的交接是其主要合同义务，2016年4月28日，在中介的陪同下，刘巧梅也完成了交房义务，双方并签订了书面的交接清单。据此，双方作为买卖合同的当事人，均履行了各自主要的合同义务，鉴于房地产转让的特殊性，在完成钱款交割、实物交付的同时，双方还应继续履行房屋权属的完全转让，方能彻底、全面实现买卖合同的最终目的。本案的争议焦点在于刘巧梅是否享有单方解除权。法院认为，除非当事人作出特殊约定，当事人有权行使单方解除权的前提是一方当事人迟延履行主要义务，经催告在合理期限内仍未完成其合同义务的法定情形，即违约方的违约行为在客观上足以影响合同目的的根本实现，届时，法律赋予守约方单方解除权以维护其合法权益。针对本案，在房屋交接书中明确因孟荣珍限购，故过户期限往后顺延至6月15日，该约定可推定刘巧梅对孟荣珍当时属于限购的事实是明确

公民行使合同权利、履行合同义务应当遵循诚实、信用的基本民法原则。本案中，刘巧梅、孟荣珍就系争房屋签订的房地产买卖合同及补充协议，系双方真实意思表示，于法不悖，双方均应恪守。作为买受方，按约支付价款是其最主要的合同义务，孟荣珍已经按约付清全部房款及家具转让费；作为出售方，按约履行标的物的交接是其主要合同义务，2016年4月28日，在中介的陪同下，刘巧梅也完成了交房义务，双方并签订了书面的交接清单。据此，双方作为买卖合同的当事人，均履行了各自主要的合同义务，鉴于房地产转让的特殊性，在完成钱款交割、实物交付的同时，双方还应继续履行房屋权属的完全转让，方能彻底、全面实现买卖合同的最终目的。本案的争议焦

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪02民终153号上诉人(原审原告，女，1977年2月4日出生，汉族，户籍地江苏省，现住上海市青浦区。委托诉讼代理人：杜跃平，上海杜跃平律师事务所律师。委托诉讼代理人：杜凤翔，上海杜跃平律师事务所律师。被上诉人(原审被告，反诉原告)：孟荣珍，女1951年7月30日出生，汉族，住上海市宝山区。委托诉讼代理人：侯丽华(孟荣珍女儿)，女，1974年9月……