房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2015）三中民终字第16701号

虽双方在2004年签订的《平各庄村集体土地房屋搬迁货币补偿协议书》中约定“如果今后本村拆迁的补偿标准（当地普通住宅指导价，拆迁奖励、工程配合奖、拆迁补助费等）高于本次搬迁，甲方同意将差价部分补给乙方”。但刘宝贵是否符合2014年平各庄村拆迁的被拆迁人身份、刘宝贵依据2014年新的拆迁政策应否获得补偿以及获得补偿的项目种类、金额计算标准等，均应依据新的拆迁政策确定。在刘宝贵未与拆迁人协商确定是否应获拆迁安置及未经行政裁决的情况下，刘宝贵直接提起民事诉讼要求汽车城公司支付因拆迁应得的差额并提供优惠购房面积或者补足优惠购房款与市场价差额的请求，不属于民事案件受理范围。原审法院裁定驳回刘宝贵的起诉正确，本院予以维持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十一条之规定，裁定如下：驳回上诉，维持原裁定。本裁定为终审裁定。审　判　长　　张清波审　判　员　　薛　妍代理审判员　　束建华二〇一五年十二月三十一日书　记　员　　周艳雯 来源：

虽双方在2004年签订的《平各庄村集体土地房屋搬迁货币补偿协议书》中约定“如果今后本村拆迁的补偿标准（当地普通住宅指导价，拆迁奖励、工程配合奖、拆迁补助费等）高于本次搬迁，甲方同意将差价部分补给乙方”。但刘宝贵是否符合2014年平各庄村拆迁的被拆迁人身份、刘宝贵依据2014年新的拆迁政策应否获得补偿以及获得补偿的项目种类、金额计算标准等，均应依据新的拆迁政策确定。在刘宝贵未与拆迁人协商确定是否应获拆迁安置及未经行政裁决的情况下，刘宝贵直接提起民事诉讼要求汽车城公司支付因拆迁应得的差额并提供优惠购房面积或者补足优惠购房款与市场价差额的请求，不属于民事案件受理范围。原审法院裁定驳回刘宝贵的起诉正确

北京市第三中级人民法院民 事 裁 定 书（2015）三中民终字第16701号上诉人（原审原告）刘宝贵，男，1950年2月21日出生。委托代理人张雪霞，北京扬轩律师事务所律师。被上诉人（原审被告）北京汽车城投资管理有限公司，住所地北京市顺义区顺通路西侧。法定代表人赵洪峰，董事长。上诉人刘宝贵与被上诉人北京汽车城投资管理有限公司（以下简称汽车城公司）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，不服北京市顺义区人民法……