建设工程施工合同纠纷 （2015）浙杭民终字第3402号

发包人在一审庭审辩论终结前尚未取得建设用地规划许可证或建设工程规划许可证，与承包人签订建设工程施工合同的，应认定合同无效。本案中，案涉建设项目至今尚未取得建设工程规划许可证和建设工程施工许可证，因而龙嘉公司与峰顺公司于2015年1月18日签订的《建设工程施工合同》因违反法律法规禁止性规定而归于无效。峰顺公司抗辩称本案所涉施工合同无效的意见，该院予以采纳。按照我国合同法规定，无效的合同，自始没有法律约束力。因合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案中，峰顺公司明知案涉开发建设项目未取得建设工程规划许可证和建设工程施工许可证，仓促与龙嘉公司签订案涉《建设工程施工合同》；龙嘉公司作为建设施工企业应该知道建设工程开工建设必须取得建设工程规划许可证和建设工程施工许可证等行政审批许可，却疏于审查峰顺公司是否已经取得相关许可，草率的与峰顺公司签订案涉《建设工程施工合同》，导致合同无效，对此，双方均有过错。纵观全案，该院认为对导致案涉合同无效的过错，峰顺公司略大于龙嘉公司，双方应依法分

发包人在一审庭审辩论终结前尚未取得建设用地规划许可证或建设工程规划许可证，与承包人签订建设工程施工合同的，应认定合同无效。本案中，案涉建设项目至今尚未取得建设工程规划许可证和建设工程施工许可证，因而龙嘉公司与峰顺公司于2015年1月18日签订的《建设工程施工合同》因违反法律法规禁止性规定而归于无效。峰顺公司抗辩称本案所涉施工合同无效的意见，该院予以采纳。按照我国合同法规定，无效的合同，自始没有法律约束力。因合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案中，峰顺公司明知案涉开发建设项目

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书(2015)浙杭民终字第3402号上诉人（原审原告）：浙江龙嘉控股集团有限公司，住所地：武义县城壶山下街金田大楼四楼。法定代表人：朱梅女，董事长。委托代理人：金和平，浙江金鸽律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：建德市峰顺市场开发有限公司，住所地：建德市新安江街道白沙新村1号楼109室。法定代表人：汪宝峰，总经理。委托代理人：祝文捷，浙江杭星律师事务所律师……