建设工程施工合同纠纷 （2015）宿中民一终字第00177号

行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。本案中，二十一冶公司安徽分公司明知王润龙挂靠其公司且以公司名义进行实际施工，但未作否认，王润龙在客观上具备了代理权的表象，洪四海有理由相信王润龙具有代理权，故王润龙以二十一冶公司安徽分公司的名义与洪四海签订及履行合同的行为对二十一冶公司安徽分公司有效。洪四海按照约定组织人员进行施工，二十一冶公司安徽分公司应按照合同约定支付工程款350000元，其未予支付，应承担清偿责任。因涉案工程已经停工近半年，合同目的已无法实现，故洪四海可以解除与二十一冶公司签订的水电安装合同。洪四海未提供证据证明其已将解除合同的意思表示通知了二十一冶公司，二十一冶公司对此不予认可，双方之间签订的合同并未解除。在本案审理期间，一审法院于2014年10月23日通过邮寄的方式将洪四海的诉讼请求通知了二十一冶公司，二十一冶公司收到了洪四海要求解除合同的意思表示，故洪四海解除合同的意思表示达到二十一冶公司的时间为2014年10月23日。合同解除后，二十一冶公司应返还收取洪四海的180000元保证金。由于二十

行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。本案中，二十一冶公司安徽分公司明知王润龙挂靠其公司且以公司名义进行实际施工，但未作否认，王润龙在客观上具备了代理权的表象，洪四海有理由相信王润龙具有代理权，故王润龙以二十一冶公司安徽分公司的名义与洪四海签订及履行合同的行为对二十一冶公司安徽分公司有效。洪四海按照约定组织人员进行施工，二十一冶公司安徽分公司应按照合同约定支付工程款350000元，其未予支付，应承担清偿责任。因涉案工程已经停工近半年，合同目的已无法实现，故洪四海可以解除与二十一冶公司签订的水电安装合同。洪四海未提供

安徽省宿州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）宿中民一终字第00177号上诉人（一审被告）：二十一冶建设有限公司。法定代表人：杨景民，该公司董事长。委托代理人：周泽华，该公司职工。委托代理人：倪有良，安徽胜悦律师事务所律师。被上诉人（一审原告）：洪四海，男，1972年12月25日出生，汉族。委托代理人：张瑞富，安徽权祯律师事务所律师。被上诉人（一审被告）：安徽共创房地产开发有限公司。法定代……