房屋买卖合同纠纷 （2019）沪01民终11106号

双方当事人之间就系争房屋签订的《上海市商品房出售合同》及附件已经履行完毕。本案的争议焦点是，杨令章、曹玲芳购买系争房屋时依据《“买卖合同”附件》的约定建造了阳光房，而该阳光房于2017年5月被认定为违法建筑，罗事房产公司、信居物业公司梅陇分部对此是否应当承担责任。杨令章、曹玲芳诉称，《“买卖合同”附件》有相关表述：本附件作为买卖合同的一部分，与合同本身享有同等的法律效力，违约方将要承担造成对方的经济损失。现因阳光房被认定为违法建筑，故罗事房产公司、信居物业公司梅陇分部需要承担违约责任。本案中杨令章、曹玲芳确实为建造阳光房付出了相应的建造成本，考虑到杨令章、曹玲芳所建造的阳光房已经使用十数年，杨令章、曹玲芳也充分享受了阳光房给其居住生活所带来的便利，而罗事房产公司、信居物业公司梅陇分部之所以允许杨令章、曹玲芳在系争房屋上进行相应的违章搭建，也是出于促进房屋的销售所作。建造时，双方当事人对阳光房系违法建筑均系明知，即使十数年后该阳光房被认定为违法建筑，但客观上并不影响杨令章、曹玲芳对系争房屋的实际居住及使用，对于杨令章、曹玲芳而言，也未产生实际拆除的损失，故罗事房产公司、信居物业公司梅陇分

双方当事人之间就系争房屋签订的《上海市商品房出售合同》及附件已经履行完毕。本案的争议焦点是，杨令章、曹玲芳购买系争房屋时依据《“买卖合同”附件》的约定建造了阳光房，而该阳光房于2017年5月被认定为违法建筑，罗事房产公司、信居物业公司梅陇分部对此是否应当承担责任。杨令章、曹玲芳诉称，《“买卖合同”附件》有相关表述：本附件作为买卖合同的一部分，与合同本身享有同等的法律效力，违约方将要承担造成对方的经济损失。现因阳光房被认定为违法建筑，故罗事房产公司、信居物业公司梅陇分部需要承担违约责任。本案中杨令章、曹玲芳确实为建造阳光房付出了相应的建造成本，考虑到杨令章、曹玲芳所建造的阳光房已经使用十数年，杨

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2019）沪01民终11106号上诉人（原审原告）：杨令章，男，1946年5月26日出生，香港特别行政区居民，现住上海市闵行区。委托诉讼代理人：张建仲，上海市华亭律师事务所律师。委托诉讼代理人：鲁明明，上海市华亭律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：上海罗事房地产发展有限公司，住所地上海市闵行区莲花南路**。法定代表人：罗万德，总经理。被上诉人（原审被告）……