返还原物纠纷 （2014）江中法民一终字第119号

本案为返还原物纠纷。涉案房产由李龙仔和李某在婚姻关系存续期间购买，后经原审法院生效民事判决确定由李龙仔和李某在离婚后分别占有该房屋50%的产权份额，由李龙仔和李某对上述房屋按份共有。李某在未经李龙仔同意的情况下擅自出售该房屋给张荣新，违反了《中华人民共和国物权法》第九十七条关于“处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产做重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外”的规定。因此，李龙仔因李某擅自出售房屋而另案主张李某赔偿其损失得到原审法院的支持，并在李龙仔自动放弃部分请求的基础上，依法判决李某向李龙仔赔偿损失18万元。在该案中，经原审法院充分释明后，李龙仔坚持该诉讼，要求李某赔偿损失，可知李龙仔已通过行动表明认可张荣新与李某之间的房屋买卖合同效力。张荣新在购买涉案房屋时，在与李某协商的过程中，李某向其出示的房地产权证书显示该房屋是登记在李某一人的名下，且李某并没有向张荣新如实告知该房屋有50%的份额属李龙仔所有。在此情况下，因房地产权证书具有公示的效力，张荣新无法也不可能获知涉案房屋的产权的真实情况，且张荣新亦经与李某磋商

本案为返还原物纠纷。涉案房产由李龙仔和李某在婚姻关系存续期间购买，后经原审法院生效民事判决确定由李龙仔和李某在离婚后分别占有该房屋50%的产权份额，由李龙仔和李某对上述房屋按份共有。李某在未经李龙仔同意的情况下擅自出售该房屋给张荣新，违反了《中华人民共和国物权法》第九十七条关于“处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产做重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外”的规定。因此，李龙仔因李某擅自出售房屋而另案主张李某赔偿其损失得到原审法院的支持，并在李龙仔自动放弃部分请求的基础上，依法判决李某向李龙仔赔偿损失18万元。在该案中，经

广东省江门市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）江中法民一终字第119号上诉人（原审被告）：李龙仔被上诉人（原审原告）：张荣新上诉人李龙仔因与被上诉人张荣新返还原物纠纷一案，不服江门市新会区人民法院（2013）江新法民一初字第1538号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。当事人原审的意见2013年10月31日，张荣新向原审法院提起诉讼，请求判令李龙仔：……