房屋租赁合同纠纷 （2021）苏09民终2647号

根据《中华人民共和国合同法》第三十六条“法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。”姚芳、柏树坤虽未签订书面租赁合同，但姚芳已付十个月的租金，柏树坤也未提出异议，故一审法院依法认定柏树坤、姚芳之间的租赁关系合法有效。但因双方之间未签订书面租赁协议，应为不定期租赁，柏树坤可随时解除合同，但应在合理期限之前通知姚芳，故一审法院认为柏树坤应提前一个月告知姚芳解除合同为宜，一审法院认定双方之间的租赁合同自2019年10月予以解除。关于柏树坤要求姚芳让出房屋的问题，在合同解除后，姚芳应当按约让出房屋。关于柏树坤主张的房屋占用使用费问题，姚芳未能按时让出房屋，继续占有原承租房屋使用，应当按照原合同约定标准支付房屋使用费。姚芳辩称房屋没有交付给柏树坤，但其未实际使用该房屋，故不同意支付房屋占有使用费的理由不能成立，一审法院不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第三十六条、第二百一十二条、第二百一十五条、第二百三十五条之规定，一审法院判决：一、姚芳于判决生效之日起十日内让出所租赁的房屋。二、姚芳应于判决生效

根据《中华人民共和国合同法》第三十六条“法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。”姚芳、柏树坤虽未签订书面租赁合同，但姚芳已付十个月的租金，柏树坤也未提出异议，故一审法院依法认定柏树坤、姚芳之间的租赁关系合法有效。但因双方之间未签订书面租赁协议，应为不定期租赁，柏树坤可随时解除合同，但应在合理期限之前通知姚芳，故一审法院认为柏树坤应提前一个月告知姚芳解除合同为宜，一审法院认定双方之间的租赁合同自2019年10月予以解除。关于柏树坤要求姚芳让出房屋的问题，在合同解除后，姚芳应当按约让出房屋。关于柏树坤主张的房屋占用

江苏省盐城市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏09民终2647号上诉人（原审被告）：姚芳，女，1975年8月23日出生，汉族，居民，住江苏省盐城市。被上诉人（原审原告）：柏树坤，男，1957年8月14日出生，汉族，居民，住江苏省盐城市盐都区。委托诉讼代理人：柏玄熙（系柏树坤儿子），男，1992年4月6日出生，汉族，居民，住江苏省盐城市亭湖区。上诉人姚芳因与被上诉人柏树坤房屋租赁合同纠纷一……