房屋买卖合同纠纷 （2018）桂09民终2110号

邓建、黄祖媛、玉林市柳河岛房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》是当事人双方的真实意思表示，合同内容未违反法律的强制性规定，该合同合法有效。双方当事人均应依照合同约定享受权利、履行义务。 关于玉林市柳河岛房地产开发有限公司逾期办理房屋产权证是否构成违约的问题。根据双方签订的合同第十五条、第二十条约定，出卖人应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报登记机关备案；逾期出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金。出卖人将协助买受人于房屋交接之日起720日内取得房屋产权证。玉林市柳河岛房地产开发有限公司交付房屋给邓建、黄祖媛后，应在约定的期限即720天内协助邓建、黄祖媛取得房屋产权证，但玉林市柳河岛房地产开发有限公司至今没有协助邓建、黄祖媛办理好房屋产权证，其并非邓建、黄祖媛的原因造成，根据《中华人民共和国合同法》第六十条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。玉林市柳河岛房地产开发有限公司未能按照合同约定履行其义务，已构成违约，故邓建、黄祖媛主张玉林市柳河岛房地产开发有限公司支付逾期办理房产证违约金4402.41元，符合法律规定。玉林市柳河岛房地产开发有

玉林市柳和岛房地产开发有限公司、邓建房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

广西壮族自治区玉林市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂09民终2110号 上诉人（原审被告）:玉林市柳和岛房地产开发有限公司，住所地：广西玉林市金港路**滨江公馆**楼储物间**商铺第**，组织机构代码：669743316。 法定代表人：杨文斌，该公司董事长。 委托诉讼代理人：李明超，男，1962年8月01日，汉族，该公司副总经理。 被上诉人（原审原告）：邓建，男，1981年6月16……