房屋买卖合同纠纷 （2019）浙04民终3123号

曹忠方、俞金良以房屋买卖合同纠纷提起本次诉讼，葛巧龙抗辩认为双方签订的房屋转让合同非双方真实意思表示，双方不存在房屋买卖合同关系。关于双方是否存在房屋买卖关系，应当根据双方当事人的举证情况，结合案件审理情况，运用逻辑推理和日常生活经验法则进行综合认定。双方签订房屋买卖合同的目的是为葛巧龙向曹忠方、俞金良的借款提供担保，葛巧龙将涉案房屋过户给俞金良构成让与担保，双方之间存在民间借贷关系，而不存在房屋买卖关系，理由如下：首先，曹忠方自认其在接受公安机关询问时作了如下陈述：其在和葛巧龙签订房屋买卖合同后，双方曾口头约定葛巧龙可将涉案房屋赎回，赎回的费用为借款本息及再次过户的费用。如双方房屋买卖合同关系真实存在，则曹忠方一般不会同意葛巧龙赎回房屋；即使同意葛巧龙赎回房屋，则赎回的费用一般是曹忠方、俞金良赎回房屋时市场价，而不可能仅仅是借款本息和过户费用。曹忠方同意葛巧龙赎回房屋，表明双方签订房屋买卖合同的真正目的是为借款提供担保。其次，房产交易的一般市场交易习惯为买方付清房款后，卖方协助买方办理过户手续并将房屋交付买方。而本案中，葛巧龙在曹忠方、俞金良付清房款前就将涉案房屋进行了过户，且过户后

曹忠方、俞金良以房屋买卖合同纠纷提起本次诉讼，葛巧龙抗辩认为双方签订的房屋转让合同非双方真实意思表示，双方不存在房屋买卖合同关系。关于双方是否存在房屋买卖关系，应当根据双方当事人的举证情况，结合案件审理情况，运用逻辑推理和日常生活经验法则进行综合认定。双方签订房屋买卖合同的目的是为葛巧龙向曹忠方、俞金良的借款提供担保，葛巧龙将涉案房屋过户给俞金良构成让与担保，双方之间存在民间借贷关系，而不存在房屋买卖关系，理由如下：首先，曹忠方自认其在接受公安机关询问时作了如下陈述：其在和葛巧龙签订房屋买卖合同后，双方曾口头约定葛巧龙可将涉案房屋赎回，赎回的费用为借款本息及再次过户的费用。如双方房屋买卖合同关

浙江省嘉兴市中级人民法院民 事 裁 定 书（2019）浙04民终3123号上诉人（原审原告）：曹忠方，男，1976年4月14日出生，汉族，住平湖市。上诉人（原审原告）：俞金良，男，1969年4月21日出生，汉族，住平湖市。二上诉人共同委托诉讼代理人：王建平、王丽，浙江金品律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：葛巧龙，女，1964年12月29日出生，汉族，住平湖市。上诉人曹忠方、俞金良因与被上诉人葛……