确认合同无效纠纷 （2021）苏02民终2717号

依据《最高人民法院关于房地产案件受理问题的通知》规定：“凡不符合民事诉讼法、行政诉讼法有关起诉条件的属于历史遗贸的落实政策性质的房地产纠纷，因行政指令而调整划拨、机构撤并分合等引起的房地产纠纷，因单位内部建房、分房等而引起的占房、腾房等房地产纠纷，均不属于人民法院主管工作的范围，当事人为此而提起的诉讼，人民法院应依法不予受理或驳回起诉，可告知其找有关部门申请解决”。本案涉案房屋系房改售房，且依据《无锡市市区出售公有住房实施细则》进行的交易，因此，本案为单位内部分房引起的房地产纠纷，不属于法院主管工作的范围，顾爱珍的起诉应予驳回。一审法院裁定：驳回顾爱珍的起诉。本院认为，起诉必须符合下列条件：(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；(二)有明确的被告；(三)有具体的诉讼请求和事实、理由；(四)属于人民法院受理民事诉讼范围和受诉人民法院管辖。本案中，根据顾爱珍的诉讼请求及其所依据的事实和理由，本案的主要争议应为刘亚斌是否具备购买案涉公租房的资格及公有住房买卖合同是否有效，此争议显然不属于民事权益纠纷范围，不应作为民事案件受理，一审裁定驳回顾爱珍的起诉并无不当。综上，一审裁定

依据《最高人民法院关于房地产案件受理问题的通知》规定：“凡不符合民事诉讼法、行政诉讼法有关起诉条件的属于历史遗贸的落实政策性质的房地产纠纷，因行政指令而调整划拨、机构撤并分合等引起的房地产纠纷，因单位内部建房、分房等而引起的占房、腾房等房地产纠纷，均不属于人民法院主管工作的范围，当事人为此而提起的诉讼，人民法院应依法不予受理或驳回起诉，可告知其找有关部门申请解决”。本案涉案房屋系房改售房，且依据《无锡市市区出售公有住房实施细则》进行的交易，因此，本案为单位内部分房引起的房地产纠纷，不属于法院主管工作的范围，顾爱珍的起诉应予驳回。一审法院裁定：驳回顾爱珍的起诉。本院认为，起诉必须符合下列条件：(

江苏省无锡市中级人民法院民 事 裁 定 书（2021）苏02民终2717号上诉人（原审原告）：顾爱珍，女，1958年7月1日生，汉族，住无锡市梁溪区。委托诉讼代理人：田宁，江苏崇安律师事务所律师。委托诉讼代理人：彭臻，江苏崇安律师事务所实习人员。被上诉人（原审被告）：无锡市胶木件厂，住所地无锡市新惠路**。法定代表人：俞海风，该公司股东。被上诉人（原审被告）：刘亚斌，女，1959年12月28日生，……