房屋买卖合同纠纷 （2016）浙03民终3965号

双方签订房屋转让协议，系双方当事人真实意思表示，内容合法有效，合同约定内容，双方必须恪守。按照交易习惯，买受人按协议约定付清购房款，出卖人交付房屋并提交拥有该房屋的房权证、土地使用权证，协助买受人办理房屋的房产权变更和国土地使用权转移登记手续。但本案涉案房屋设定了抵押贷款，为了规避交易风险，章途军、吴小敏按合同约定，在得知办理划拨转出让许可获得审批的情况下，要求陈仕转共同去银行偿还抵押贷款，取回房屋产权证，符合双方约定。陈仕转未能主动出示还贷资金凭证，致使章途军、吴小敏不敢单方支付款项，而实现归还贷款，注销抵押记录，取回房产证的目的，而且，此后陈仕转对还贷之事推拖不予办理，致使双方签订的房屋买卖合同无法履行，陈仕转构成了违约，应承担违约责任。现陈仕转已明确表示房屋不同意转让给章途军、吴小敏，符合《中华人民共和国合同法》第九十四条，当事人可以解除合同的情形。章途军、吴小敏也已表示，若陈仕转不同意转让房屋，则要求解除合同，返还购房款。据此，原审法院对双方签订合同予以解除为宜。章途军、吴小敏要求合同解除后返还购房款180000元，符合法律规定，予以支持。陈仕转称章途军、吴小敏违约在先，章途军

双方签订房屋转让协议，系双方当事人真实意思表示，内容合法有效，合同约定内容，双方必须恪守。按照交易习惯，买受人按协议约定付清购房款，出卖人交付房屋并提交拥有该房屋的房权证、土地使用权证，协助买受人办理房屋的房产权变更和国土地使用权转移登记手续。但本案涉案房屋设定了抵押贷款，为了规避交易风险，章途军、吴小敏按合同约定，在得知办理划拨转出让许可获得审批的情况下，要求陈仕转共同去银行偿还抵押贷款，取回房屋产权证，符合双方约定。陈仕转未能主动出示还贷资金凭证，致使章途军、吴小敏不敢单方支付款项，而实现归还贷款，注销抵押记录，取回房产证的目的，而且，此后陈仕转对还贷之事推拖不予办理，致使双方签订的房屋买

浙江省温州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）浙03民终3965号上诉人（原审被告）：陈仕转，男，1982年3月2日出生，汉族，住平阳县。被上诉人（原审原告）：章途军，男，1984年6月15日出生，汉族，住平阳县。被上诉人（原审原告）：吴小敏，女，1989年1月23日出生，汉族，住平阳县，系章途军之妻。上诉人陈仕转因与被上诉人章途军、吴小敏房屋买卖合同纠纷一案，不服浙江省平阳县人民法院（2……