房屋买卖合同纠纷 （2019）湘01民终10736号

《中华人民共和国合同法》（以下简称合同法）第三百九十六条的规定：“委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同”。本案中，《房屋购买委托书》约定的事项符合上述规定，长邵公司主张双方系委托合同关系并无不当。一、关于长邵公司可否直接根据《协议书》要求廖小年支付20万元。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。另据合同法第四百零一条的规定，“受托人应当按照委托人的要求，报告委托事务的处理情况。委托合同终止时，受托人应当报告委托事务的结果”。本案中，《房屋购买委托书》约定的120万元系廖小年的对案涉房屋的“意向”房价款及税费。长邵公司作为受托人应如实向委托人廖小年报告房屋的实际成交价及税费。但本案审理过程中，双方一致确认：2017年4月15日签订的房屋价款为135万元的《房屋买卖合同》系用于办理银行按揭贷款的合同，并非真实的买卖合同；且除该合同及2017年6月14日签订的《不动产买卖合同》外，廖小年与李如全并未签订其他合同。长邵公司提交的2018年4月5日签订的《协议书》虽约定了房屋价款为120万元，但该协议系房屋买卖合同的购买

《中华人民共和国合同法》（以下简称合同法）第三百九十六条的规定：“委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同”。本案中，《房屋购买委托书》约定的事项符合上述规定，长邵公司主张双方系委托合同关系并无不当。一、关于长邵公司可否直接根据《协议书》要求廖小年支付20万元。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。另据合同法第四百零一条的规定，“受托人应当按照委托人的要求，报告委托事务的处理情况。委托合同终止时，受托人应当报告委托事务的结果”。本案中，《房屋购买委托书》约定的120万元系廖小年的对案涉房屋的“意向”房价款及税费。长邵公司作

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘01民终10736号上诉人（原审原告）：湖南长邵房地产经纪有限公司，住所地湖南省长沙市天心区劳动西路388号610房。法定代表人：海杰平，系该公司总经理。委托诉讼代理人：盛金良，湖南弘一律师事务所律师。委托诉讼代理人：邹彦，湖南弘一律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：廖小年，男，1970年12月24日出生，汉族，住湖南省长沙市雨花区。委……