房屋买卖合同纠纷 （2012）黔毕中民终字第739号

一、关于涉案《转让协议》是否有效，上诉人诉称《转让协议》违反《土地管理法》第10、63条之规定而无效，违反法律和行政法规而使合同无效，必须是违反了强行性规定中的效力性规定。《土地管理法》第10条的规定不是强行性效力性规定，《土地管理法》第63条的规定不仅有除外条款，而且也仅是规定“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设”，属于典型的仅取缔违反之行为，对违反者加以制裁以禁遏其行为的规定，并未否认其行为之私法上效力，应当定性为取缔性规定，在农村集体土地上所建商品房买卖合同并不必然无效。其次，根据《中华人民共和国民法通则》第六十六条第一款的规定“本人知道他人以本人名义实施民事行为而不作否认表示的，视为同意”，共有人擅自处分共有财产的，如果其他共有人明知而不提出异议，视为其同意。在被上诉人顾荣学对涉案房屋进行管理的六七年间，上诉人顾荣德应该明知该转让合同而不提出异议，视为其同意涉案合同。涉案合同系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，该合同有效。故，本院对上诉人的第一、二项上诉理由不予采信。二、关于一审法院调查收集证据是否程序合法。一审法院根据被上诉人顾荣

一、关于涉案《转让协议》是否有效，上诉人诉称《转让协议》违反《土地管理法》第10、63条之规定而无效，违反法律和行政法规而使合同无效，必须是违反了强行性规定中的效力性规定。《土地管理法》第10条的规定不是强行性效力性规定，《土地管理法》第63条的规定不仅有除外条款，而且也仅是规定“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设”，属于典型的仅取缔违反之行为，对违反者加以制裁以禁遏其行为的规定，并未否认其行为之私法上效力，应当定性为取缔性规定，在农村集体土地上所建商品房买卖合同并不必然无效。其次，根据《中华人民共和国民法通则》第六十六条第一款的规定“本人知道他人以本人名义实施民事

贵州省毕节市中级人民法院民 事 判 决 书（2012）黔毕中民终字第739号上诉人（原审原告）刘世华，女，汉族，1958年3月15日出生，现住毕节市。上诉人（原审第三人）顾荣德，男，1943年8月16日出生，汉族，现住毕节市。被上诉人（原审被告）顾荣学，男，1960年4月24日出生，汉族，农民，住毕节市。委托代理人詹军（特别授权）、王静，贵州威迪律师事务所律师。上诉人刘世华、顾荣德与被上诉人顾荣学……