借款合同纠纷 （2012）民四终字第12号

老龙腾公司系东方财务公司的成员单位，双方签订的20份借款合同和4份延期还款协议及最高额抵押合同，均是双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，亦未违反中国银行业监督管理委员会关于向成员单位发放贷款的相关规定，故上述合同均应认定合法有效。东方财务公司依照借款合同约定实际发放了154307621.74元。借款期限届满后，老龙腾公司未如约履行还款义务，属违约行为，应当承担违约责任。老龙腾公司以其位于哈尔滨市道里区东五、东六街坊土地使用权及全部已建和将建的地上建筑物为上述借款设定抵押，并在土地管理部门办理了土地抵押登记手续，其地上建筑物未办理抵押登记。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第三十三条“土地使用权抵押时，其地上建筑物、其他附着物随之抵押”的规定，东方财务公司对上述土地使用权及地上建筑物折价、变卖或拍卖所得价款享有优先受偿权。综上，东方财务公司的诉讼请求有合同依据和法律依据，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第三十三条之规定，黑龙江省高级人民法院判决（以下称原一

老龙腾公司系东方财务公司的成员单位，双方签订的20份借款合同和4份延期还款协议及最高额抵押合同，均是双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，亦未违反中国银行业监督管理委员会关于向成员单位发放贷款的相关规定，故上述合同均应认定合法有效。东方财务公司依照借款合同约定实际发放了154307621.74元。借款期限届满后，老龙腾公司未如约履行还款义务，属违约行为，应当承担违约责任。老龙腾公司以其位于哈尔滨市道里区东五、东六街坊土地使用权及全部已建和将建的地上建筑物为上述借款设定抵押，并在土地管理部门办理了土地抵押登记手续，其地上建筑物未办理抵押登记。根据《中华人民共和国城镇国有土地使

中华人民共和国最高人民法院民 事 判 决 书（2012）民四终字第12号上诉人（案外人、申请再审人）：马晶。委托代理人：闫东，黑龙江久通律师事务所律师。委托代理人：王芝泉，黑龙江久通律师事务所律师。被上诉人（被申请人、原一审原告）：东方集团财务有限责任公司。法定代表人：吕廷福，该公司董事长。委托代理人：胡凤滨，北京市中高盛律师事务所律师。案外人、原申请再审人：黑龙江省龙腾房地产综合开发有限公司（2……