商品房预约合同纠纷 （2017）皖01民终1759号

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。张中发与卓誉公司之间的权利义务关系，由双方签订的认购协议得以确定，该认购协议系双方真实意思表示，且不违反法律规定，对双方当事人具有约束力。当事人应当按照约定行使权利、履行义务，不得擅自变更或者解除合同。张中发称卓誉公司对合同的任何条款均不愿意修改，坚持要求张中发接受其拟定好的格式条款。鉴于认购协议对于双方的权利义务已经进行了相应的约定，张中发签订协议并支付约定的定金后未按约履行自己的义务，提出合同中格式条款损害其利益，卓誉公司明确要求愿意进一步洽谈的情况下仍拒绝履行相应的义务，显属不当，张中发应当承担相应的民事责任。张中发的诉请缺乏合同依据和法律依据，不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定，判决：驳回张中

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。张中发与卓誉公司之间的权利义务关系，由双方签订的认购协议得以确定，该认购协议系双方真实意思表示，且不违反法律规定，对双方当事人具有约束力。当事人应当按照约定行使权利、履行义务，不得擅自变更或者解除合同。张中发称卓誉公司对合同的任何条款均不愿意修改，坚持要求张中发接受其拟定好的格式条款。鉴于认购协议对于双方的权利义务已经进行了相应的约定，张中发签订协议并支付约定的定金后未按约履行自己的义务，提出合同中格

安徽省合肥市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）皖01民终1759号上诉人（原审原告）：张中发，男，1973年1月19日出生，汉族，住安庆市怀宁县，委托诉讼代理人：王明红，安徽事茂律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：安徽卓誉房地产开发有限公司，住所地安徽省合肥市蜀山区潜山南路蔚蓝商务港城市广场C座815室，统一社会信用代码913401000636250088(1-1)。法定代表人：梁礼桐，……