房屋租赁合同纠纷 （2019）苏02民终4489号

出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。本案中，安镇街道办就涉案房屋未取得建设工程规划许可证，故其与郑忠梅签订的《租赁合同》无效。双方在《租赁合同》中约定年租金为66000元，安镇街道办主张郑忠梅按照该约定支付占有使用费，于法有据，法院予以支持。双方就涉案房屋的租赁关系已到期，郑忠梅无权继续占有使用涉案房屋，故法院对安镇街道办要求郑忠梅搬离涉案房屋的主张予以支持。郑忠梅经法院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃部分诉讼权利，应依法承担不利法律后果。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，作出判决：一、郑忠梅于判决生效之日起二十日内搬离座落于无锡市锡山区的涉案房屋；二、郑忠梅于判决生效之日起二十日内支付无锡市锡山区人民政府安镇街道办事处涉案房屋占有使用费（按年租金66000元，自2019年1月1日计

出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。本案中，安镇街道办就涉案房屋未取得建设工程规划许可证，故其与郑忠梅签订的《租赁合同》无效。双方在《租赁合同》中约定年租金为66000元，安镇街道办主张郑忠梅按照该约定支付占有使用费，于法有据，法院予以支持。双方就涉案房屋的租赁关系已到期，郑忠梅无权继续占有使用涉案房屋，故法院对安镇街道办要求郑忠梅搬离涉案房屋的主张予以支持。郑忠梅经法院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃部分诉讼权利，应

江苏省无锡市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏02民终4489号上诉人（原审被告）：郑忠梅，女，1970年2月22日生，汉族，住无锡市锡山区。委托诉讼代理人：冯文贤（系郑忠梅丈夫），男，1971年6月11日生，汉族，住无锡市锡山区。委托诉讼代理人：李伟伟，重庆中钦国彦（无锡）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：无锡市锡山区人民政府安镇街道办事处，住所地无锡市锡山区安镇街道安国路8号。负……