确认合同无效纠纷 （2014）盐民终字第1125号

依法成立的合同，受法律保护。双方之间所签订的房屋买卖协议，系双方的真实意思表示；双方均系盐城市盐都区张庄办事处郑通村民委员会集体经济组织成员，涉案房屋所附着的宅基地使用权为集体所有性质，本集体经济组织成员之间允许有条件的对居住农村房屋及其宅基地使用权进行转让；农村村民可以出卖自己的住房，被告有两子，其向邵风鸣购买房屋作为其长子结婚用房，在购房时符合购买条件，虽然邵学清长子的户籍在购房后已迁出，但并不影响双方之间所签协议的效力；邵风鸣出卖房屋后多年未提出异议，邵学清购房后对房屋进行了修缮、添附，双方早已房款两讫，邵风鸣所诉有违诚实信用原则；双方之间的房屋买卖协议不违背法律、行政法规的强制性规定，故应认定为有效协议。双方之间房屋买卖虽未办理房屋过户登记手续，但不影响房屋买卖合同的效力，而办理过户登记是房屋买卖合同的附随义务。邵学清有两个儿子，其在购房时符合条件，不违反“一户一基”的规定。尽管邵风鸣出卖的主房与未出卖的厨房在同一宅基地上，然而邵风鸣出卖的主房是可以分割的，并不影响邵学清对未出卖部分房屋的居住使用。综上，从维护社会诚信，并鼓励交易原则，邵风鸣要求确认房屋买卖协议无效并要求返还房

依法成立的合同，受法律保护。双方之间所签订的房屋买卖协议，系双方的真实意思表示；双方均系盐城市盐都区张庄办事处郑通村民委员会集体经济组织成员，涉案房屋所附着的宅基地使用权为集体所有性质，本集体经济组织成员之间允许有条件的对居住农村房屋及其宅基地使用权进行转让；农村村民可以出卖自己的住房，被告有两子，其向邵风鸣购买房屋作为其长子结婚用房，在购房时符合购买条件，虽然邵学清长子的户籍在购房后已迁出，但并不影响双方之间所签协议的效力；邵风鸣出卖房屋后多年未提出异议，邵学清购房后对房屋进行了修缮、添附，双方早已房款两讫，邵风鸣所诉有违诚实信用原则；双方之间的房屋买卖协议不违背法律、行政法规的强制性规定，

江苏省盐城市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）盐民终字第1125号上诉人（原审原告））邵风鸣（别名邵凤鸣）。委托代理人王怀农，盐城市盐都区张庄法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）邵学清。委托代理人陈寿法，江苏兴时代律师事务所律师。上诉人邵风鸣因与被上诉人邵学清确认协议无效纠纷一案，不服盐城市盐都区人民法院（2013）都龙民初字第0290号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成……