商品房销售合同纠纷 （2014）菏民一终字第626号

本案争议焦点为：1、涉案购房合同的法律效力？2、原告主张赔偿损失的事实和法律依据？关于争点一，原审法院认为：《中华人民共和国土地管理法》规定：集体土地使用权除用于农民的宅基地、农村公共设施、公益事业和乡镇集体企业用地等情形外，不得用于其他非农业建设，要进行建设必须使用国有土地。《中华人民共和国城市房地产管理办法》第三十七条第（六）项和第（七）项规定，未依法登记领取权属证书的和法律、行政法规规定禁止转让的房地产不得转让。《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项规定，违反法律、行政法规强制性规定的合同是无效的。被告惠联公司与单县孙溜镇人民政府签订“孙溜镇新农村建设工程协议书”后，所建房屋占用土地仍是集体土地。原告没有房地产开发资质，房屋建成后亦未办理商品房预售许可证等基本审批手续。此类房屋没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，国土房管部门不会进行购房合同备案，没有真正的产权。同时被告公开对外出售在集体土地上所建设的房屋，与原告购房时欲取得房屋产权的目的相悖。由于原、被告双方签订的房屋买卖合同违反了行政法规的强制性规定，因此，双方的房屋买卖合同是无效的。故对原告要求确认编号为238的《房

本案争议焦点为：1、涉案购房合同的法律效力？2、原告主张赔偿损失的事实和法律依据？关于争点一，原审法院认为：《中华人民共和国土地管理法》规定：集体土地使用权除用于农民的宅基地、农村公共设施、公益事业和乡镇集体企业用地等情形外，不得用于其他非农业建设，要进行建设必须使用国有土地。《中华人民共和国城市房地产管理办法》第三十七条第（六）项和第（七）项规定，未依法登记领取权属证书的和法律、行政法规规定禁止转让的房地产不得转让。《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项规定，违反法律、行政法规强制性规定的合同是无效的。被告惠联公司与单县孙溜镇人民政府签订“孙溜镇新农村建设工程协议书”后，所建房屋占用土

山东省菏泽市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）菏民一终字第626号上诉人（原审被告）：济宁惠联恒通投资担保有限公司。法定代表人：刘凡航，该公司经理。委托代理人：靳涛，山东公明政和律师事务所律师。委托代理人：白广河，山东公明政和律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：肖萍。委托代理人：姜涛，山东荣清律师事务所律师。上诉人济宁惠联恒通投资担保有限公司（以下简称惠联公司）因与被上诉人肖萍商品房销售……