物业服务合同纠纷 （2016）苏03民终4657号

被上诉人嘉园物业公司系上诉人孙贵宇所在小区的物业管理服务公司，双方签订的《前期物业服务协议》、《装修协议》及《东方•帝景城临时管理规约》不违反法律法规的强制性规定，在无相反证据的情况下应当认定为双方真实意思表示，双方均应当按照以上协议的约定履行各自的义务。孙贵宇在装修房屋时私自在窗外安装防盗网及晾衣架的行为，违反了双方协议的约定，应当承担拆除的责任。虽然孙贵宇认为《前期物业服务协议》、《装修服务协议》系无效协议，但因不符合法律规定的合同无效的情形故本院不予采信。至于孙贵宇提出的本案属于行政前置案件的主张，因本案诉讼系由于孙贵宇违反双方签订之协议所引起，嘉园物业公司向人民法院提起诉讼并无不当，故对于孙贵宇的该主张本院不予支持。综上，上诉人的上诉理由不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条、第一百七十条第一款第（一）项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费80元，由上诉人孙贵宇负担。本判决为终审判决。审判长廖伟巍审判员宋新河代理审判员孟娟二〇一六年十月二十四日书记员汤璐菲 更多数据：www.

被上诉人嘉园物业公司系上诉人孙贵宇所在小区的物业管理服务公司，双方签订的《前期物业服务协议》、《装修协议》及《东方•帝景城临时管理规约》不违反法律法规的强制性规定，在无相反证据的情况下应当认定为双方真实意思表示，双方均应当按照以上协议的约定履行各自的义务。孙贵宇在装修房屋时私自在窗外安装防盗网及晾衣架的行为，违反了双方协议的约定，应当承担拆除的责任。虽然孙贵宇认为《前期物业服务协议》、《装修服务协议》系无效协议，但因不符合法律规定的合同无效的情形故本院不予采信。至于孙贵宇提出的本案属于行政前置案件的主张，因本案诉讼系由于孙贵宇违反双方签订之协议所引起，嘉园物业公司向人民法院提起诉讼并

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏03民终4657号上诉人（原审被告)：孙贵宇，居民身份证号码不详。委托诉讼代理人：盛中林，邳州市天成法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告)：邳州市嘉园物业管理有限公司，住所地江苏省邳州市运河街道沿河路90号。法定代表人：程方东，该公司经理。委托诉讼代理人：汤先国，江苏汇英才律师事务所律师。委托诉讼代理人：韩彦召，江苏汇英才律师事务所律师。……