商品房预约合同纠纷 （2017）辽12民终1373号

原告戴春贵与被告铁岭金誉房地产开发有限公司在平等自愿基础上签订的《绿洲新沅商品房内部认购协议》意思表示真实，但因不可归责于当事人双方的事由，导致未能继续订立商品房买卖合同，现该协议已经无法履行，被告主张解除协议应予支持。由于双方签订的商品房认购协议不具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，故双方签订的《绿洲新沅商品房内部认购协议》不能认定为商品房买卖合同，依据法释[2003]7号《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条（出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因为当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人）的规定，被告铁岭金誉房地产开发有限公司应将收取的认购房款如数返还原告，并应按照中国人民银行同期贷款基准利率计付从收款之日即2012年9月17日起至还款之日止的利息。对原告主张双倍返还认购房款的诉讼请求，没有事实及法律依据，不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国民事诉讼法

原告戴春贵与被告铁岭金誉房地产开发有限公司在平等自愿基础上签订的《绿洲新沅商品房内部认购协议》意思表示真实，但因不可归责于当事人双方的事由，导致未能继续订立商品房买卖合同，现该协议已经无法履行，被告主张解除协议应予支持。由于双方签订的商品房认购协议不具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，故双方签订的《绿洲新沅商品房内部认购协议》不能认定为商品房买卖合同，依据法释[2003]7号《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条（出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因为当事人一方原因未能订立商品房买

辽宁省铁岭市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽12民终1373号上诉人（原审原告）：戴春贵，男，1960年10月11日出生，汉族，系铁岭市选矿药剂厂退休职工，住址铁岭市银州区北三路****栋*单元***室。委托代理人：周百顺，系辽宁誉硕律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：铁岭金誉房地产开发有限公司。住所地：铁岭市银州区工人街建委办公室。法定代表人：万文阁，系该公司总经理。委托代理人：柴……