合同纠纷 （2015）民申字第898号

本案争议焦点为：（一）案涉工厂厂房的买卖是否有效；（二）一、二审法院判决杨培园、张义南自行办理土地承包变更手续是否正确。（一）案涉工厂厂房的买卖应为有效。根据《买卖合同司法解释》第三条第一款“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持”的规定，双方在缔结《买卖工厂协议书》时，韩凤林和杨培园、张义南对案涉工厂厂房和土地的性质和用途是明知的。同时双方在《买卖工厂协议书》和《补充协议书》中约定，韩凤林、张永生需要协助杨培园、张义南办理土地承包变更手续，即双方买卖工厂厂房和变更后续土地承包权的意思表示是清楚的，也是双方当事人自愿平等协商的结果，并不存在欺诈、胁迫等情形。韩凤林以案涉《买卖工厂协议书》中的厂房系违法建筑为由，主张该协议书无效，但杨培园、张义南已经履行了付款义务的情况下，有权要求继续履行双方签订的买卖协议，而所涉工厂厂房是否系违法建筑，并不影响双方在意思自治基础上对厂房进行的买卖。至于韩凤林在再审事由中提出的适用《最高人民法院关于印发的通知》第7条规定：“当事人请求确认违法建筑权利及归属的，不予受理，已经受理的，驳回起诉”的问题。在此

本案争议焦点为：（一）案涉工厂厂房的买卖是否有效；（二）一、二审法院判决杨培园、张义南自行办理土地承包变更手续是否正确。（一）案涉工厂厂房的买卖应为有效。根据《买卖合同司法解释》第三条第一款“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持”的规定，双方在缔结《买卖工厂协议书》时，韩凤林和杨培园、张义南对案涉工厂厂房和土地的性质和用途是明知的。同时双方在《买卖工厂协议书》和《补充协议书》中约定，韩凤林、张永生需要协助杨培园、张义南办理土地承包变更手续，即双方买卖工厂厂房和变更后续土地承包权的意思表示是清楚的，也是双方当事人自愿平等协商的结果，并不存在欺

{C} 中华人民共和国最高人民法院民 事 裁 定 书（2015）民申字第898号再审申请人（一审被告、反诉原告、二审上诉人）：韩凤林。委托代理人：王世军，黑龙江美盛泰富律师事务所律师。委托代理人：孙素婷。被申请人（一审原告、反诉被告、二审被上诉人）：杨培园。被申请人（一审原告、反诉被告、二审被上诉人）：张义南，系杨培园之夫。一审被告、反诉原告、二审上诉人：张永生。委托代理人：孙巧弟。再审申请人韩凤……