物权保护纠纷 （2017）粤01民终1003号

《中华人民共和国物权法》第三十九条规定：“所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利”，已发生法律效力的（2014）穗越法执恢字第121号执行裁定书确认刘子龙竞买涉案房屋合法有效，刘子龙于2015年6月24日取得涉案房屋的《房地产权证》，系涉案房屋的权属人，依法享有上述法定权利，故其要求戎丰公司搬出涉案房屋，具有法律依据，原审法院予以支持。至于搬迁时间，刘子龙主张为1个月，原审法院予以照准。刘子龙依法享有涉案房屋的收益权利，戎丰公司占用房屋应承担刘子龙房屋使用费的损失，刘子龙主张使用费具有法律依据，予以支持。戎丰公司抗辩不交吉拍卖无须支付使用费缺乏依据，不予采纳。双方对使用面积229.93平方米无异议，原审法院予以照准。对于使用费标准应按照有房地产评估资质的评估机构核定同期同类同地段房屋的租金评估标准计算为宜，计付使用费时，房屋使用面积按229.93平方米计算。若评估标准高于刘子龙主张的225元/平方米，以该标准为限。使用费计至戎丰公司实际搬迁房屋交还刘子龙之日为止。至于戎丰公司抗辩的拍卖程序事项，不属本案处理范畴，不予审查。为此，原审法院依照《中华人民共和国

《中华人民共和国物权法》第三十九条规定：“所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利”，已发生法律效力的（2014）穗越法执恢字第121号执行裁定书确认刘子龙竞买涉案房屋合法有效，刘子龙于2015年6月24日取得涉案房屋的《房地产权证》，系涉案房屋的权属人，依法享有上述法定权利，故其要求戎丰公司搬出涉案房屋，具有法律依据，原审法院予以支持。至于搬迁时间，刘子龙主张为1个月，原审法院予以照准。刘子龙依法享有涉案房屋的收益权利，戎丰公司占用房屋应承担刘子龙房屋使用费的损失，刘子龙主张使用费具有法律依据，予以支持。戎丰公司抗辩不交吉拍卖无须支付使用费缺乏依据，不予采纳。双方

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)粤01民终1003号上诉人（原审被告）：广州市戎丰置业有限公司，住所地广州市天河区。法定代表人：卢汉，职务：执行董事。委托代理人：曾海燕、万荣华，均系广东绅源律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：刘子龙。委托代理人：许兆基、钟堂，均系广东法制盛邦律师事务所律师。上诉人广州市戎丰置业有限公司（以下简称戎丰公司）因与被上诉人刘子龙物权保护纠纷一案，……