房屋买卖合同纠纷 （2017）琼02民终225号

王德芳与艾先红自愿协商订立的《购房协议书》，其效力已经（2012）三亚民一初字第16号生效判决书确认为合法有效。协议中对涉案房屋的建筑面积进行了预估，并对各层房屋建筑面积单价进行了明确约定，艾先红依据预估的面积支付相应购房款后，因涉案房屋的实际面积与协议中预估的面积存在差异，根据公平原则，并参照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条的规定，因双方在协议中并未对多退少补达成合意，且买受人艾先红并未主张解除合同、返还购房款，故买受人艾先红应在面积误差比3%的范围内按照约定的价格补足房款，即一楼误差比在3%范围内的面积为6.6平方米（220平方米×3%），补交房款132000元（6.6平方米×20000元/平方米）；二楼误差比在3%范围内的面积为22.5平方米（750平方米×3%），补交房款135000元（22.5平方米×6000元/平方米），总计267000元。由于双方在签订合同时未约定购房款按照多退少补的原则交纳，并且协议中明确约定了具体的购房数额，买受人艾先红支付完该约定房款后，主观上不存在拖欠购房款的故意，故王德芳要求艾先红支付逾期付款违约金的主

王德芳与艾先红自愿协商订立的《购房协议书》，其效力已经（2012）三亚民一初字第16号生效判决书确认为合法有效。协议中对涉案房屋的建筑面积进行了预估，并对各层房屋建筑面积单价进行了明确约定，艾先红依据预估的面积支付相应购房款后，因涉案房屋的实际面积与协议中预估的面积存在差异，根据公平原则，并参照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条的规定，因双方在协议中并未对多退少补达成合意，且买受人艾先红并未主张解除合同、返还购房款，故买受人艾先红应在面积误差比3%的范围内按照约定的价格补足房款，即一楼误差比在3%范围内的面积为6.6平方米（220平方米×3%），补交房

海南省三亚市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)琼02民终225号上诉人（原审原告）：王德芳，男，1951年7月15日出生，汉族。委托诉讼代理人：万海强，江西振宇律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：艾先红，男，1950年2月2日出生，汉族。委托诉讼代理人：李传申，海南上哲律师事务所律师。上诉人王德芳因与被上诉人艾先红房屋买卖合同纠纷一案，不服三亚市城郊人民法院（2015）城民一初字第393……