返还原物纠纷 （2015）并民终字第1568号
裁判要旨
《中华人民共和国合同法》第二百二十九条规定租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。赵拴亮之妻任峰艾生前将购买的本案争议房屋交由赵虎平管理，赵虎平对外出租该房屋的行为系任峰艾生前授权，合法有效。本案争议房屋在2010年已与相邻两套门面房共同出租用于经营使用至今，为统一装修经营场所，不可分割，承租人的利益应予以维护。任峰艾去世后,该房屋因继承所有权发生转移，但该租赁关系仍为有效。赵拴亮要求赵虎平、吕小勤腾出本案争议房屋予以返还，该院不予支持。本案争议房屋经法院生效判决确认由赵拴亮继承，在生效判决确认赵拴亮取得该房屋所有权的同时也取得房屋的收益权，赵拴亮有权主张自判决生效之日2014年7月9日起的房屋租金归其所有。关于房屋租金价格，双方不能达成一致意见，根据赵虎平与吕小勤约定租赁合同的价格年租金22万元及承租房屋为三间(外加二层一间)房屋实际情况，酌定本案争议房屋年租金为6.8万元。赵虎平已收取2014年7月9日至2015年3月31日（8个月23天）的租金49618元，应向赵拴亮支付。吕晓勤向赵虎平支付房屋租金从2015年4月1日起至本判决确定的付款之日止。赵虎平在其上诉状中
摘要
《中华人民共和国合同法》第二百二十九条规定租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。赵拴亮之妻任峰艾生前将购买的本案争议房屋交由赵虎平管理，赵虎平对外出租该房屋的行为系任峰艾生前授权，合法有效。本案争议房屋在2010年已与相邻两套门面房共同出租用于经营使用至今，为统一装修经营场所，不可分割，承租人的利益应予以维护。任峰艾去世后,该房屋因继承所有权发生转移，但该租赁关系仍为有效。赵拴亮要求赵虎平、吕小勤腾出本案争议房屋予以返还，该院不予支持。本案争议房屋经法院生效判决确认由赵拴亮继承，在生效判决确认赵拴亮取得该房屋所有权的同时也取得房屋的收益权，赵拴亮有权主张自判决生效之日2014
正文（节选）
太原市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）并民终字第1568号上诉人（原审原告）赵拴亮，住太原市。委托代理人李静，山西科贝律师事务所律师。委托代理人于思宁，山西科贝律师事务所律师。被上诉人（原审被告）赵虎平，住太原市。委托代理人李剑英，山西承鸣律师事务所律师。被上诉人（原审被告）吕小勤，住太原市。委托代理人赵国强，山西同辉律师事务所律师。上诉人赵拴亮因返还原物纠纷一案，不服太原市杏花岭区人民……