商品房预售合同纠纷 （2017）闽04民终1204号

《中华人民共和国合同法》第十五条规定：“要约邀请是希望他人向自己发出要约的意思表示。寄送的价目表、拍卖公告、招标公告、招股说明书、商业广告等为要约邀请。商业广告的内容符合要约规定的，视为要约。”和《最高人民法院关于〈审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释〉》第三条规定：“商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。”本案中，首先，永益房地产公司在销售广告和宣传资料中，没有宣传其取得的土地使用权年限为50年；其次，销售广告和宣传资料中，“泰宁县首席SOHO层高5米”直译就是在家庭办公室、小型办公室的意思，实际上意思就是给自由职业者准备的商、住合一的公寓。而“尚城首府—定位泰宁首席MINI综合体”的意思也是旨在建成集商业、购物、办公、居住为一体的城市商业综合体项目，所推出的均为45-75平米能居住能办公能投资全能小户型公寓。以上并不能说明永益房

《中华人民共和国合同法》第十五条规定：“要约邀请是希望他人向自己发出要约的意思表示。寄送的价目表、拍卖公告、招标公告、招股说明书、商业广告等为要约邀请。商业广告的内容符合要约规定的，视为要约。”和《最高人民法院关于〈审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释〉》第三条规定：“商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。”本案中，首先，永益房地产公司在销售广告和宣传

福建省三明市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)闽04民终1204号上诉人（原审原告）：熊章求，男，1977年12月3日出生，汉族，农民，住泰宁县，现住泰宁县。上诉人（原审原告）：彭秀英，女，1980年9月19日出生，汉族，农民，住泰宁县，现住泰宁县。上述两上诉人委托诉讼代理人:卓国富、苏梦辉，福建国富（南平）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：泰宁县永益房地产开发有限公司，住所地泰宁县杉……