房屋租赁合同纠纷 （2021）辽01民终6852号

关于租赁关系应否解除问题。涉案房屋现系沈阳市直管公房，公房的承租使用权具有社会福利性质，与一般的承租使用权性质不同，虽然现被告存在拖欠租金的情况，但不足以导致租赁关系的解除，故本院对原告的该项请求不予支持。关于租金问题。原告要求被告支付2002年1月1日至2019年12月31日期间的租金，被告以原告诉请超出诉讼时效期间为由提出抗辩。《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。现原告未能提供证据证明其在本次诉讼前曾对被告主张权利，故一审法院仅对2017年8月3日至2019年12月31日期间拖欠的租金进行审理，对于超出诉讼时效期间的诉讼请求，一审法院不予支持。2017年8月3日至2018年1月15日期间，应按照被告持有的单位自有住宅使用证上记载的标准交纳租金1,127.75元（203.81元/月÷30天×166天）；2018年1月16日至2019年12月31日期间，应按照沈房发【2018】5号文件确定的租金标准交纳租金70,499元（51元/平方米/月×58平方米÷30天×715天）；综上，被告应向原告支付房屋租金71,626.75元。一审

关于租赁关系应否解除问题。涉案房屋现系沈阳市直管公房，公房的承租使用权具有社会福利性质，与一般的承租使用权性质不同，虽然现被告存在拖欠租金的情况，但不足以导致租赁关系的解除，故本院对原告的该项请求不予支持。关于租金问题。原告要求被告支付2002年1月1日至2019年12月31日期间的租金，被告以原告诉请超出诉讼时效期间为由提出抗辩。《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。现原告未能提供证据证明其在本次诉讼前曾对被告主张权利，故一审法院仅对2017年8月3日至2019年12月31日期间拖欠的租金进行审理，对于超出诉讼时效期间的诉讼请求，一审法

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽01民终6852号上诉人（原审被告）：唐楹，女，1961年2月8日出生，汉族，住沈阳市大**。被上诉人（原审原告）：沈阳市房产局，住所地沈阳市沈河区大西路**。负责人：陈杰，该局局长。委托诉讼代理人：王爽，辽宁弘立律师事务所律师。上诉人唐楹因与被上诉人沈阳市房产局房屋租赁合同纠纷一案，不服沈阳市大东区人民法院（2020）辽0104民初7582……