物业服务合同纠纷 （2015）吉中民三终字第179号

原、被告双方签订的前期物业委托管理合同、物业管理合同合法有效，双方应按约全面履行。因双方合同约定了物业服务费的收费标准为每月每平方米0.5元，原告应按合同约定收取物业费。原告为被告提供了物业管理服务，被告应当交纳物业管理费，基于被告车库被堵及被告房屋楼顶存在安全隐患问题，可见原告在日常的物业管理中未完全尽到应有的监管义务，酌定核减10％物业服务费，被告刘会珍应向原告缴纳物业服务费3660元。被告刘会珍辩称房屋存在漏水问题，由于该问题系被告与开发商之间的另一法律纠纷，被告以此为由不缴纳物业费于法无据，不予支持。因双方未对违约金进行约定，对原告要求被告支付违约金的诉请不予支持。据此，依照最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条之规定，判决：被告刘会珍支付原告吉安康居乾坤物业服务有限公司住宅物业服务费3660元，限判决生效后3日内付清。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取，由被告刘会珍负担。上诉人刘会珍不服上述判决，向本院提起上诉称

原、被告双方签订的前期物业委托管理合同、物业管理合同合法有效，双方应按约全面履行。因双方合同约定了物业服务费的收费标准为每月每平方米0.5元，原告应按合同约定收取物业费。原告为被告提供了物业管理服务，被告应当交纳物业管理费，基于被告车库被堵及被告房屋楼顶存在安全隐患问题，可见原告在日常的物业管理中未完全尽到应有的监管义务，酌定核减10％物业服务费，被告刘会珍应向原告缴纳物业服务费3660元。被告刘会珍辩称房屋存在漏水问题，由于该问题系被告与开发商之间的另一法律纠纷，被告以此为由不缴纳物业费于法无据，不予支持。因双方未对违约金进行约定，对原告要求被告支付违约金的诉请不予支持。据此，依照最高人民法

江西省吉安市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）吉中民三终字第179号上诉人（原审被告）：刘会珍。委托代理人：邱洪浩，江西共创律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：吉安康居乾坤物业服务有限公司，住所地吉安市吉州区井冈山大道191号。法定代表人：王福曜，总经理。委托代理人：王全昌，公司职员。上诉人刘会珍因与被上诉人吉安康居乾坤物业服务有限公司物业服务合同纠纷一案，不服江西省吉安市吉州区人民法院……