合同纠纷 （2015）江中法民二终字第149号

荣圭公司以创兴公司的名义与冯秒成于2013年7月21日签订《协议书》，约定了由创兴公司将江门市蓬江区胜利路金色家园部分工程分包给冯秒成挂靠施工，冯秒成则应向创兴公司支付50万元的定金，创兴公司应于2013年7月29日前与冯秒成签订正式的《工程分包合同》等内容。由此看来，上述《协议书》中50万元定金的性质属于当事人为保护以后正式订立合同而专门订立的定金，属立约定金。但冯秒成系个人，其并无涉案工程的相应施工资质。根据《中华人民共和国建筑法》第二十六条的规定，承包建筑工程的单位应当持有依法取得的资质证书，并在其资质等级许可的业务范围内承揽工程。涉案《协议书》中约定的工程分包内容以及签订协议的目的均违反了我国《建筑法》的禁止性规定，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项的规定，违反法律、行政法规强制性规定的合同无效，故本案《协议书》中约定成立的的立约定金合同关系属无效，本院不予认可。从查明的案件事实出发，涉案的《协议书》系荣圭公司就江门市蓬江区胜利路金色家园部分工程的分包问题以创兴公司的名义所作出的无权代理行为，因荣圭公司的无权代理行为不构成表见代理，亦未经被代理人创兴公司追认。根据

荣圭公司以创兴公司的名义与冯秒成于2013年7月21日签订《协议书》，约定了由创兴公司将江门市蓬江区胜利路金色家园部分工程分包给冯秒成挂靠施工，冯秒成则应向创兴公司支付50万元的定金，创兴公司应于2013年7月29日前与冯秒成签订正式的《工程分包合同》等内容。由此看来，上述《协议书》中50万元定金的性质属于当事人为保护以后正式订立合同而专门订立的定金，属立约定金。但冯秒成系个人，其并无涉案工程的相应施工资质。根据《中华人民共和国建筑法》第二十六条的规定，承包建筑工程的单位应当持有依法取得的资质证书，并在其资质等级许可的业务范围内承揽工程。涉案《协议书》中约定的工程分包内容以及签订协议的目的均违

广东省江门市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）江中法民二终字第149号上诉人（原审原告）：冯秒成。委托代理人：陈登嘉、钟柳，均系广东华南律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：深圳市荣圭投资咨询有限公司。法定代表人：廖贯好。委托代理人：冯华，广东练达律师事务所律师。原审被告：江门市创兴房地产发展有限公司。法定代表人：沈翀。委托代理人：宁新叶、甘明达，均系广东华法（江门）律师事务所律师。上诉人……