房屋买卖合同纠纷 （2016）京01民终2307号

商铺已经交付给梁勇，故梁勇主张锦绣大地有限公司未按照《北京市商品房预售合同》约定交付商品房已构成违约，要求支付延期交房违约金的诉讼主张，法院不予支持。关于商铺包租，法院认为，梁勇与锦绣大地批发市场有限公司签订商铺租赁合同中，对于租赁合同期满商铺的处置双方作出明确约定，由“锦绣大地物流港一期”全体业主就商铺是否继续向锦绣大地批发市场有限公司出租进行投票表决，梁勇与锦绣大地有限公司对所售商品房包租未做出约定，故梁勇要求锦绣大地有限公司履行包租承诺，继续包租其商铺的诉讼请求，无事实与法律依据，法院不予支持。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十一条、第一百零七条、《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、第一百三十七条、《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第十条之规定，判决：驳回梁勇全部诉讼请求。梁勇不服原审法院判决，向本院提起上诉。上诉请求是：1、撤销一审判决，依法改判支持我方的一审诉讼请求。2、一、二审诉讼费由锦绣大地有限公司承担。上诉理由：1、一审法院认定我购买的商铺向锦绣大地批发市场有限公司交付即视为对我的交付错误。2、一审法院遗漏了

商铺已经交付给梁勇，故梁勇主张锦绣大地有限公司未按照《北京市商品房预售合同》约定交付商品房已构成违约，要求支付延期交房违约金的诉讼主张，法院不予支持。关于商铺包租，法院认为，梁勇与锦绣大地批发市场有限公司签订商铺租赁合同中，对于租赁合同期满商铺的处置双方作出明确约定，由“锦绣大地物流港一期”全体业主就商铺是否继续向锦绣大地批发市场有限公司出租进行投票表决，梁勇与锦绣大地有限公司对所售商品房包租未做出约定，故梁勇要求锦绣大地有限公司履行包租承诺，继续包租其商铺的诉讼请求，无事实与法律依据，法院不予支持。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十一条、第一百零七条、《中华人民共

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京01民终2307号上诉人（原审原告）梁勇，男，1973年3月24日出生。被上诉人（原审被告）北京锦绣大地农业股份有限公司，住所地北京市海淀区海淀大街35号。法定代表人于洋，董事长。委托代理人王冰，北京天驰君泰律师事务所律师。上诉人梁勇因房屋买卖合同纠纷一案，不服北京市海淀区人民法院（2015）海民初字第39460号民事判决，向本院提起上诉。本院……