商品房预售合同纠纷 （2018）粤03民终4833号
裁判要旨
曹亭亭与雄伟公司签订的《深圳市房地产买卖合同（预售）》系各方当事人的真实意思表示，合法有效。根据双方的诉辩意见，本案争议的焦点为：一、涉案房屋是否符合交付条件，曹亭亭拒绝入伙是否有依据？雄伟公司是否应承担迟延交付房屋的违约责任。二、如应承担违约责任，迟延交房违约金应如何计算。三、曹亭亭是否迟延支付购房款及曹亭亭是否需承担迟延付款的违约责任。对此，一审法院分析如下： 一、涉案房屋是否符合交付条件，曹亭亭拒绝入伙是否有依据，雄伟公司是否应承担迟延交付房屋的违约责任。在商品房买卖关系中，房地产开发企业对房屋交付负有怎样的义务，我国的相关法律法规均有明确规定。一审法院认为，交付的房屋必须符合房屋交付条件，房屋交付条件是指开发商为了取得可以与购房者办理交房手续的资格，应当具备的法律规定和合同约定的交房条件。《中华人民共和国建筑法》第六十一条规定“交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用”。《中华人民共和国城乡规划法》第四十五条规
摘要
曹亭亭与雄伟房地产开发（深圳）有限公司商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
广东省深圳市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2018)粤03民终4833号 上诉人（原审原告、反诉被告）：曹亭亭，女，汉族，1991年5月19日出生。 委托诉讼代理人：杨浩军，万商天勤（深圳）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：裴玉阁，万商天勤（深圳）律师事务所实习律师。 上诉人（原审被告、反诉原告）：雄伟房地产开发（深圳）有限公司。 法定代表人：赵世曾，董事长。 委托诉讼代理人：杨倩倩，广东联……