商品房预售合同纠纷 （2018）粤03民终4830号
裁判要旨
彭晓明与雄伟公司签订的《深圳市房地产买卖合同（预售）》系各方当事人的真实意思表示，合法有效。根据双方的诉辩意见，本案争议的焦点为：一、雄伟公司未取得建设工程规划验收合格证的情况下交楼是否有效，雄伟公司是否应承担延期交楼的违约金。二、如应承担违约责任，迟延交房违约金应如何计算。三、彭晓明是否迟延支付购房款及彭晓明是否需承担迟延付款的违约责任。对此，一审法院分析如下： 一、雄伟公司未取得建设工程规划验收合格证的情况下交楼是否有效，雄伟公司是否应承担延期交楼的违约金。根据查明的事实，涉案合同约定交付房屋时应取得《深圳市建设工程竣工验收备案（回执）》，雄伟公司于合同约定的交房期限届满前取得了该备案（回执），并书面通知彭晓明办理房屋验收手续。但依照《中华人民共和国城乡规划法》第四十五条第一款“县级以上地方人民政府城乡规划主管部门按照国务院规定对建设工程是否符合规划条件予以核实。未经核实或者经核实不符合规划条件的，建设单位不得组织竣工验收”、《中华人民共和国建筑法》第六十一条第二款“建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用”、《深圳市城市规划条例》第六十一条“
摘要
彭晓明与雄伟房地产开发（深圳）有限公司商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
广东省深圳市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2018)粤03民终4830号 上诉人（原审原告、反诉被告）：彭晓明，女，汉族，1976年3月24日出生。 委托诉讼代理人：杨浩军，万商天勤（深圳）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：裴玉阁，万商天勤（深圳）律师事务所实习律师。 上诉人（原审被告、反诉原告）：雄伟房地产开发（深圳）有限公司。 法定代表人：赵世曾，董事长。 委托诉讼代理人：杨倩倩，广东联……