商品房预售合同纠纷 （2018）粤03民终23033号
裁判要旨
本案为商品房预售合同纠纷案件。建设工程通过规划验收是房屋交付使用的法定条件，一审法院对相关法律依据已经作了详细分析，本院不再赘述。郭红在验房时以涉案小区未取得《建设工程规划验收合格证》为由拒绝收楼，理由成立。关于雄伟公司有关郭红迟延付款的天数应从迟延交房天数中扣除的抗辩主张，本院同意一审法院的意见。买受人支付迟延付款违约金与卖方的交房义务并不具有对等性，涉案预售合同附件五系格式条款，该附件第四条第2款的约定免除了卖方的责任，但并未提醒买方注意，应当认定无效。至于郭红是否存在迟延付款，是否应当支付迟延付款违约金，雄伟公司可另循途径主张权利。综上，雄伟公司的上诉请求不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，处理结果正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费9052元，由上诉人雄伟房地产开发（深圳）有限公司负担。本判决为终审判决。审判长 马 龙审判员 路 德 虎审判员 周 敏二〇一八年十二月二十日书记员 马雪梅（兼）书记员 庄 曼 青附相关法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条：第
摘要
雄伟房地产开发（深圳）有限公司、郭红商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤03民终23033号上诉人（原审被告）：雄伟房地产开发（深圳）有限公司，住所地：深圳市福田区福华路嘉汇新城汇商中心1509，统一社会信用代码：91440300769160222Ｎ。法定代表人：赵世曾，董事长。委托诉讼代理人：王静怡，广东联建律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：郭红，女，汉族，1970年3月8日出生，住所地：广东省深圳市福田区……