商品房预售合同纠纷 （2018）粤03民终23011号
裁判要旨
涉案《深圳市房地产买卖合同（预售）》附件五第四条约定：“买方在入伙前未足额支付购房总价款（包括但不限于含超面积房款、违约金）的，卖方有权顺延交房且不承担逾期交房的违约责任。”雄伟公司援引该约定主张，因本案中有多潇存在迟延支付购房款的情形，在买受人足额支付迟延付款违约金前，雄伟公司有权顺延交房且不承担违约责任。对此一审法院认为，首先，上述合同条款系雄伟公司作为出卖人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与各案买受人协商的条款，《深圳市房地产买卖合同（预售）》附件五中有关免除或限制出卖人责任的合同内容并未采用标黑、加注下划线等足以引起买方注意的标识，上述条款为格式条款。其次，上述条款规定在买受人未足额支付违约金的情况下，出卖人有权顺延交房且不承担逾期交房的违约责任，因在商品房预售合同中，买受人按时足额支付购房款的义务与出卖人按时交付房屋的义务具有对等性，而买受人承担迟延付款违约金的责任与出卖人的交房义务并不具有对等性，故上述条款有关“买方未支付迟延付款违约金，卖方可顺延交房并无需承担违约责任”的内容排除了买受人享有的按时收房的主要合同权利，免除了出卖人按约定期限交房的责任，且雄伟公司在提
摘要
雄伟房地产开发（深圳）有限公司与多潇商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤03民终23011号上诉人（原审被告）：雄伟房地产开发（深圳）有限公司，住所地：深圳市福田区。法定代表人：赵世曾，该公司董事长。委托诉讼代理人：李婷婷，广东联建律师事务所律师。委托诉讼代理人：王静怡，广东联建律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：多潇，女，汉族，1974年12月26日出生，住所地：广东省深圳市福田区。委托诉讼代理人：杨兵兵，北……